台南最有身價地王單坪114萬元！明年公告土地現值漲3.65%、公告地價漲5.62%
新光三越中山店連續7年拿下台南最有身價地王。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
按照規定，公告土地現值每年調整1次，且作為土地增值稅基礎，若無產權轉移或交易買賣，基本上沒有太大影響，而公告地價為民眾申報地價的參考，大約每2年重新規定地價，若是地上權產品則因每年租金綁定公告地價，因此在繳納地租部分則要多注意。
而台南市明年度公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過，公告土地現值較112年上漲3.65%；公告地價則較111年上漲5.62%，而全市地王依然仍是新光三越中山店，以公告土地現值每平方公尺34萬5千元（每坪約為114萬元），第七度蟬連；而第二名則位於西門路一段的商業區的新光三越新天地店，公告現值為每平方公尺32萬9千元（每坪約為109萬元）。
新光三越新天地店為第二名，單坪約109萬元。
台南市的土地價格各地區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區分別為麻豆區6.19%、善化區5.77%、歸仁區5.60%及新市區5.03%；調幅較高的區段主要為市地重劃、區段徵收等新興開發地區，近期開發完成後其公告現值占一般正常交易價格比例仍未達9成。
地政局表示，本次調整針對一般地區緩漲，對於開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅，以實現賦稅公平。地政局長陳淑美進一步說明，本次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62%，其中不含開發區土地平均公告地價調幅為4.09%，主要反應公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民眾自用住宅用地地價稅增加不多。
公告地價漲幅較大地區分別為歸仁區(14.12%)、永康區(12.08%)及善化區(11.23%)，主要因高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區，因開發完成區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，且該3個行政區公告地價占一般正常交易價格比例仍遠低於全市平均值。
公告地價占一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，則公告地價持平或調幅較小。在綜合考量臺南市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，全市13,718個地價區段中，調漲的區段7,272個，調降的區段數25個及持平的區段數6,421個。
台南市府積極推動重大建設，區域發展有成，帶動地段漲幅。(圖／記者蘇茵慧)
台南市長黃偉哲認為，兩者皆上漲代表推動之重大開發區發展有成，例如麻豆工業區市地重劃案、南科特定區區段徵收案、南臺南車站副都心區段徵收案、臺南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案及永康物流及轉運專區市地重劃案等，新闢各項公共設施如臺南都會區北外環道路、臺南鐵路地下化工程，產業面如南科三期擴建、新市產業園區招商進駐等，整體發展前景佳，帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展，使台南市不動產交易熱絡，產業發展及都市環境有感提升，須合理調整公告土地現值及公告地價，以適度反映市場交易價格的變動，同時兼顧公平及民眾負擔。
