2024 商用不動產交易樂觀看待 甩 2023 年陰霾
2023 年下半年土地及房市交易緩步回升，但依舊呈現降溫，高力國際預測 2024 年商用不動產將樂觀看待。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
高力國際發布最新「 2023 年第 4 季商用不動產及土地投資市場調查」，交易市場依舊呈現兩樣情，企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣，拉抬 2023 年總交易額至 1,370 億元，年增幅約 3％；土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁，交易額持續萎縮，全年僅 1,284 億元，是 2018 年以來、近 6 年來的最低點。
高力國際研究部董事梁儀盈指出，根據統計 2023 年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，兩者交易金額合計達 732 億元，占整體交易比重超過 53％，辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案；而廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。
商用不動產市場交易前 10 大中，有 6 筆屬於整棟交易，2 筆是屬預售廠辦交易，其中交易金額最高為李姓自然人以 125 億元買進基泰忠孝大樓，再來則是鼎固置業以 116.8 億元買下新光天母傑仕堡，第三名為鴻運科技出手 75.5 億元買下中工元宇宙 AI 園區部分廠辦。前 5 大交易案的單筆交易金額，超過 50 億元，有趣的是，今年壽險業完全摃龜，沒有一家入列前 10 大交易名單中，實屬罕見。
高力國際董事總經理劉學龍表示，受升息、通膨及政策牽動，全台商用不動產成交金額與 2022 年持平；展望 2024 年，在需求支撐下，工業不動產值得被期待；但要觀察的重點是，若美國 Fed 升息的變數消弭，則有利金融壽險業突破 2.875％ 不動產租金報酬率的門檻，進場布局。
觀察今年前 10 大土地交易案，劉學龍表示，竟然沒有一筆成交金額超過50億元，也是為歷年來首見。其中前 5 大交易，金額最高土地案為宏園建設、瑞誠建設等兩家以 47.88 億元買進台北市北投振興段地，加計宏盛建設買下南港宏泰人壽土地，宏泰集團就包辦 2 名。
不過劉學龍也說，土地交易市場全年交易金額僅 1,284 億元，比最高峰 2021 年 2,974 億元，直接腰斬 53％，為2018年以來、近6年最低量；其中第 4 季，在高雄市與台中市標售土地之下，將單季土地交易量推升至 428 億元，整年度仍難逃土地交易衰退命運。
劉學龍分析，由於政府不動產信用管制未鬆綁，直接衝擊土地買氣，身為土地市場最大買家的建築業，今年購地貢獻度，只有 702 億元，年減達 14％，為最高峰 2021 年時的三分之一；土地交易有半數來自於政府標售土地挹注，桃園市係近幾年以來土地需求最穩定的區域，產業聚落的成熟成為廠商擴廠首選，而重大建設的加持也吸引建商出手。
展望 2024 年台灣不動產市場，劉學龍表示，在產業需求支撐下，明年工業不動產最值得被期待。尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下，持續看好商用不動產的整體發展。在產品策略上，由於全球積極發展新興科技應用熱潮，而正也是台灣產業強項，帶動台灣產業聚落穩定成長，進一步推升周邊廠辦自用需求；至於以投資目的來看，投資人仍偏好核心區及精華地段的單層或多層商辦，兼具自用及出租彈性，並保有未來增值空間及重建潛力。
