不動產聯盟提高房價解方 林正雄：綠色通膨、估未來房價還有20%漲幅
不動產聯盟總會理事長林正雄指出，房價未來難跌，呼籲政府要積極解決成本問題（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
「囤房稅過了，租金一定漲！要趕快去買房」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(27)日表示，囤房稅2.0太急就章的通過了，而綠色通膨也會讓未來5年內房屋營造成本會增加15%以上，預估未來5-8年「房價還有20%漲幅！」呼籲政府應補貼加碼、鬆綁管制與加強獎勵引導。
不動產聯盟總會今(27)日由十三大不動產業理事長們共同舉辦聯合記者會，明年房市就是「明朗」、「明白」，同時呼籲政府能多聽聽業者的聲音，認為房市已降溫，未來新政府應鬆綁選擇性信用管制，高價住宅定義已不合時宜，原本台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬應調整，以及放寬限貸4成，再者，購地貸款規定太嚴苛，在購地階段只能貸款4成，另有1成動工才撥貸，且限期18個月內動工，使得土地整合遇到難題、只能被迫以不經濟的小基地開發，剩餘畸零土地與窳陋建物，影響都市景觀與防災。
「政府打房都用加稅的，房價越打越高，5年共超收稅費約1.1兆，今年也上看3,700億」，不動產聯盟總會理事長林正雄呼籲政府，應將超收的稅收用於住宅政策，拿來補貼年輕人，如新青安貸款應再加碼：利率1%、貸款9成！
高房價短期不可逆，若結合「促生育政策」，使育兒家庭得自政府貸款1成自備款，以全額貸款方式購買住宅，若5年內該家庭再生1胎，則自備貸款免予償還，如此既能解決國安問題也能解決高房價問題，使得無殼蝸牛不再望房價興嘆，不再只感受現金購買力下降之苦，得以開始享受資產增值之樂。
此外，林正雄指出，「世界面臨最重大的問題就是綠色通膨！」未來5~8年的漲幅將震撼主管機關，目前就有南部鋼鐵廠已開出漲價第一槍，要加上百元的碳費，而當所有建材都墊加成本，碳費加諸材料成本，漲勢必再加諸到房價上，未來5年內房屋營造成本會增加15%以上，房價在未來5-8年還有20%的漲幅，建商要能降價，只能靠政府提高容積獎勵來減緩成本高漲的問題。
林正雄表示，房地產業是以土地加工興建房屋賺取每年僅3-5%微薄的加工利益，所有的成本上漲都只能被迫反映在售價，咬牙為生計苦撐的房地產業者，因而被認定為高房價元凶，實在無辜。他也提到，今年有史上最強打房政策之稱的《平均地權條例》修正案通過，對於預售屋影響是很大的，推估全年推案量1.37兆元，比去年減少14%，不過，他說，打房政策出盡了，最黑暗時期已過，買氣也穩定了，因此明年房市將是「明朗」、「明白」。
對於諸多打房政策，林正雄也感嘆，各種政策疊床架屋，房價卻越打越高，拿囤房稅來說，房東、建商被加諸的成本一定加諸到消費者身上，事實上，很多人都意識到租金會因此調漲，反而因此急著要買房了。預期明年推案量，建商也會減量因應，房價仍會維持緩漲！
不動產聯盟總會今天指出，明年房市就是「明朗」、「明白」
