新北市 2024 年新制上路 5 便民措施減輕居住負擔
新北市府針對社宅與租金、都更補助等政策，將於 1 月 1 日正式上路。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
113 年即將到來，新北市針對青年育兒家庭居住需求、青年租金補貼加碼、高齡長者居住環境、提高都更整建維護補助及市民休閒遊憩空間等各面向推出政策新制。新北市城鄉局表示，為落實「住者有其屋，居住有正義」施政目標，市府以實際作為加強照護各年齡層的居住需求，提供市民安居樂業的居住環境。
新制上路一、育兒家庭青年租金補貼加碼 減輕居住負擔
社宅政策推出「育兒家庭入住機制提升措施」新制，新北市府鼓勵生育並照顧育兒家庭居住需求，只要是育有 2 名以上 0-6 歲子女之家庭，在申請社會住宅參加抽籤時會自動加籤，入住社會住宅的機會提高為2倍。
新北市對於青年租金補貼政策已實施多年，考量租金逐年上漲造成居住沉重負擔，市府特別將青年租金補貼加碼，育有 2 名未成年子女由 5,000 元提高至 6,000元，育有 3 名以上未成年子女由 6,000元 提高至 7,000 元，設籍新北市就學或就業及育有未成年子女家庭符合資格者都可申請，減少扶老、養兒家庭的租屋負擔。
新制上路二、社宅租金分4級別 依能力負擔不同租金等級
社宅租金分級制度亦修正為依承租戶的所得作區別，依可負擔能力訂定不同租金等級（總共 4 級），提供弱勢住戶更優惠的租金。
新北市府說明，依家戶所得階層分 4 階，以衛生福利部公布的新北市最低生活費標準之乘數進行分級，分別為最低生活費的 1 倍、1.5 倍、2.5 倍及 3.5 倍區分。以 112 年為例，即分別每月所得為 1 萬 6,000 元、2 萬 4,000、4 萬元及 5 萬 6,000 元以下 4 個級距，依照每月租金不超過每月家庭總所得 20%~30% 的原則，依不同家庭所得、家戶人口數，擬定分級租金制度。
以 1 房型初估每月租金可折扣約 9,500 元至 1 萬 1,500 元、2 房型 1 萬 8,000 元至 2萬 1,000 元、3 房型 2 萬 ,000 至 2萬 6,000 元；實施之後，每戶社會住宅招租時會由新北市住宅及都市更新中心依照以上原則公告該社會住宅的租金表，以供民眾依循。
新制上路三、年滿 65 歲 長者可無限期續住社宅
而為了守護高齡長者居住需求，市府推出「長者安心居方案」，年滿65歲的社宅承租人可以無限期續住社宅，讓長輩不用擔心租期屆滿還得面臨重新尋找租屋處以及搬遷的困難。
新北市府表示，考量長者入住社宅，續約時通常逾 70 歲，若願意續約社宅，市府會給予無條件延續，落實老有所終。
新制上路四、都更維護補助上限 1,500 萬 提高整合意願
都更新制方面，市府執行都更整建維護補助政策，近年因物價波動導致工料雙漲及營建成本提高，影響民眾整合意願，為增加民眾辦理整建維護誘因，「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」修正後於 113 年 1 月 1 日實施，調整提高每案補助額度最高上限 1,500 萬元。
新制上路五、老舊公寓電梯補助放寛申請條件 每案上限 300 萬
新北市都更處修訂「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」，體恤年長者、身障市民爬樓梯不便，明年起提高增設電梯補助經費，從 200 萬元提升到 300 萬元，同時放寬申請條件、簡化機制，加速都更整建維護進度。
市府表示，老舊公寓申請增設電梯，困難包括早期建築基地面積狹小，缺乏足夠空間；多數一樓住戶認為沒有需求反對，整合有難度，因此補助提升有助於長者意願，透過市府獎勵增設電梯後，回家不用再辛苦爬樓梯。
新北市都更處長林炳勲表示，市府推動 5 樓以下公寓增設電梯，透過常態性法規、免審議、定額補助協助舊公寓增設電梯，提高補助款且放寬規定，區權會同意即可申請補助。
