素地難尋 舊辦公樓掀都更熱
富比士地產王記者李哲維/台北報導
今年台北市A級商辦需求創下14年來新高，空置率則創下新低，在未來3年無其他空間釋出、預期租金上漲下，老舊辦公樓陸續興起都更熱潮。根據商仲業者統計，台北市屋齡超過25年以上的A、B級辦公樓，佔比超過5成，其中有13棟辦公大樓已在走都更程序。
日前新光人壽公告正式啟動「起家厝」都更計畫，新壽100％持有的南京東路大樓將提出都市更新計畫申請，正式啟動都更計畫，大樓未來將拉高為地上20層、樓地板面積可望破萬坪的全新大樓，預計2023年完工。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計劃，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，台北市因素地難尋、辦公樓普遍屋齡偏高，多數企業採原地都更，進而提高辦公樓供給面積，以滿足自用、投資需求。
根據仲量聯行統計，台北市A級辦公大樓面積超過20萬坪，屋齡25年以上的比例將近3成，B級辦公大樓屋齡25年以上更超過9成，屋齡在30年以上的大樓佔比也超過51%，有些大樓已通過都市更新審議，即將進行改建。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，目前市中心符合都更條件，屋齡超過30年的A、B級辦公大樓就有13棟，包含台塑大樓都更案、中華票券大樓、建國新光壽險大樓、國泰世銀敦北大樓等，如全數都更完成，估計將再有總計9萬坪以上辦公室樓地板面積釋出。
丁玟甄表示，銀行、壽險以及大型傳產業積極辦理資產活化升級，如全數更新完成，預料短期內B、C級辦公樓供給將更缺少。
此外，在商辦需求強勁下，11月7日即將開標，由龍巖釋出的太平洋商業大樓，以及台北金融中心大樓部分樓層，據了解，已有些壽險公司可能有興趣，新光人壽、中國人壽、台銀人壽都已公告要投資不動產。其中，委託信義資產標售的太平洋商業大樓已決定採私下議價，不公開標售。
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