新北房價天花板續衝121萬 建商瞄準商機此類總銷明年上看千億案量
板橋指標新案再衝破新北房價天花板，每坪成交來到121萬元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新北報導
雙北素地難求，也使近年都更危老案百花齊放，據市調統計，今年新北市重建新案就較去年增加逾3成，全年總銷更上衝至800億元，尤其以板橋區個案數量最多，總銷也超過百億元案量，建商也嗅到此商機紛紛插旗，新北房價天花板更在此區頻頻打破，新案「勝輝一邸」再次以每坪121萬元成交價，刷新新北房價紀錄，建商董座即指出，明年將是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元！
由板橋在地知名餐廳「六必居」基地改建的豪宅案，不斷刷新新北房價天花板，10月18樓成交戶最高單價來到121.5萬元，躍登新北最貴宅寶座。據住展統計，今年新北市重建新案全年總銷就約有800億元案量，較去年增加逾3成，又以板橋區個案數量最多，總銷也超過百億元案量。
科達建築董事長賴建程指出，雙北素地難求，都更、危老是近年政府力推的政策主軸，不少建商早就先卡位全台人口最多的板橋區、新莊區、三重區等進行整合，近2年紛紛開花結果，更出現捷運沿線指標個案破百萬元的行情，他估計，明年將仍是都更危老改建回收年，新北老屋重建新案總銷有望突破千億元案量！
新北市都市更新處也統計，截至今年11月初，三重區已有超過百案都更案核准。永和也有大陳社區都市更新，全區就劃分為7個單元，其中單元3都更案近期就核定實施將啟動拆遷，並將複製其成功經驗，全力推進大陳更新單元1、4公辦都更案。
此案為板橋在地知名餐廳「六必居」基地所改建的豪宅案
除了新板特區都更指標案「勝輝一邸」每坪最高成交121.5萬元，登上新北豪宅王寶座，捷運江子翠站都更案「三輝玳門」，也以每坪近104萬元之姿，名列新北豪宅榜單，捷運板橋站都更案「皇翔來青」，每坪成交價也逾95萬元，新埔商圈「佳元植」也站上每坪93萬元，顯見老屋重建後的身價水漲船高！
住展指出，今年以來北市房市買氣偏冷，但在置產型小宅輪番創價下，全市新建案價位仍持續攀高，原先的北市房價相對親民區萬華，也有危老重建案成交單價到百萬元大關，改寫區域新高。
但高房價也讓北市買盤持續往外流動，新北首環如板橋、三重、中永和等區，交通、生活機能完善區段的新案價位續攀高，又以板橋房市表現最驚人，皆屬老屋重建案，多以基地條件及建商深耕在地等優勢，吸引購屋族出手。
據民政局統計數據，板橋區人口總計55.4萬人，位居全台人口最多的行政區之首，五鐵共構的交通便利性，兼具人口、交通、商業優勢，區內包括板橋新板特區、文化雙十生活圈、新埔生活圈、府中生活圈、江翠北側重劃區、亞東醫院週邊等生活圈。
觀察實價登錄，近1年各生活圈、屋齡5年內的新屋房價，以新板特區每坪115.4萬元最高，其次為亞東醫院生活圈每坪85.1萬元、江子翠捷運站商圈平均每坪80.1萬元。
賴建程分析，板橋區擁有新板特區、新埔及江子翠商圈等最精華的地段，其中，又以江子翠捷運站、文化與雙十路商圈週邊為板橋購屋最熱的區域，因地理位置優越，兼具捷運一站、一橋進台北市的交通優勢，房價又相對北市親民，加上商圈發展成熟，還有明星學區、多座綠地公園，不僅吸引不少北市外移的自住客，也是不少家長購屋首選。
至於科達於文化雙十商圈整合完成的新案，他則透露，觀察到該區域2~3房大樓成屋產品，以總價落在1800~3500萬元較熱門，屋齡10年內新古屋每坪約70~80萬元不等，看好當地剛性客群穩定，加上不少來自北市、新板特區外溢的自住客、換屋族，預計於明年1月推案，主打日商松下營造、日歐建材，規劃15~23坪、1~2房格局，以小坪數、低總價，預計開價8字頭，總銷約16億元。
板橋文化雙十路商圈，有交通及機能優勢，「三輝玳門」近期成交價也站上每坪104萬元
