全台房市開紅盤封關！ 各大房仲交易量處處開花
台股封關收紅盤，房市12月同樣也寫下紅盤封關（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台股今(29)日封關，收在17930.81點，最後交易日站上2023年新高風光封關，房市買氣似乎也在台股漲勢、景氣燈號再亮黃藍燈，景氣逐步復甦、消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，及新青年房貸加溫下，12月房市同樣紅盤封關，各大房仲業者門市交易量普遍較11月微幅成長，買氣呈現連續六個月成長。
據各大房仲業者公布旗下12月門市交易量統計，永慶房產集團月增6%，以台中與台南均月增10%最多、整體年增為46%；住商機構月增5%，以新北市月成長為27.9%、年成長達50.4%最為亮眼、整體年增為31.5%；中信房屋月減0.2%、年增27.9%，其中台南市年增達六成；台灣房屋集團12月六都和新竹縣市的交易量變化，則是交易量較上月微增6.5%，並以台中買氣最旺、月增9.1%，和去年同期相比，年增40%，其中桃園市年增達49.6%、新北市43.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第四季是傳統購屋旺季，會有一波年底購屋潮出現，觀察12月看屋量較11月增加1成，顯示民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策持續發酵，加快有意購屋的自住客群積極進場，民眾看漲房價比例也拉升，買賣雙方對於價格認知差距拉近，讓房市買氣連六升，12月交易量表現也創今年單月最佳。
「12月信義房屋全台門市交易，仍以總價1,000~1,500萬元交易占比最高」，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，每4間房屋交易就有1間，反映市場上首購的剛性買盤穩定。他說，今年房市上冷下熱，全年移轉棟數有機會上看到30.3萬棟，加上今年選舉民眾預期選後房市政策也不會有太多利空，因此對於房市干擾有限，等到選後不確定因素淡化，開發商也積極籌備329檔期，可以期待農曆年後有一波小陽春。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則指出，8月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼，不過值得注意的是，由於施工期間拉長，找不到現貨的自用與投資買方轉進預售案，也分食了交易大餅，買盤歸隊下，12月成交再寫新高，大選沒影響，區域表現上全面優於去年，呈現交易處處開花。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，年底因有大選議題干擾，部分高資產族或許有地緣政治考量，暫緩置產規劃，不過房市目前主力為首購自用族群，剛需盤堅，且2024年起基本工資調漲，政府也釋出多項降稅政策，因此待大選落幕，民眾信心穩定後，2024年將會延續政策的助力，「低總、小宅」產品仍是市場常勝軍。此外，由於政府宣布加碼新台幣20億元，協助出口市場產業發展，因此接下來商辦、廠辦後市需求也可望增溫。
對於明年房市展望，中信房屋總經理張世宗說，2023年房市是「量縮價緩漲」，2024年全球通膨趨緩，預測全球經濟將復甦，而預估美國將啟動降息，然台灣利率則在央行管控下難有大變化，整體而言，明年房市將延續今年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，房價部分則受到建材上漲、人力短缺的影響，整體房價有撐下跌不易。
