首購族想買預售屋 先搞懂這些流程
文/今日新聞財經中心 報導
不少首購族想買房會首先鎖定預售屋，因為初期的資金壓力比起中古屋相對較輕，不過，住商不動產企研室經理徐佳馨建議，入手預售屋前，要先弄懂購屋流程，並評估自身財務狀況，不要只籌措到頭期款就急著買房，否則屆時工程加速，繳不出工程款而違約，或是沒錢裝潢、繳稅，資金壓力沉重，實在得不償失。
首購族欲購入預售屋，可先前往銷售中心賞屋，若有喜歡的戶別，可於初步議價後先付一小筆訂金，請建商保留，確定購買後，補足正式訂金，並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期至少5天。
確認契約沒有問題，即可簽約並繳交簽約金、開工款；訂金、簽約金、開工款一般被稱作「訂、簽、開」，也就是預售屋的頭期款，依建案不同，約佔房屋總價的10%-15%，比起購買中古屋需自備2至3成的頭期款，初期付款壓力相對較輕，且可分期繳納。
但繳完頭期款後，後續需按施工進度繳納工程款，約佔房屋總價10-15%，好處是可以分期繳納。舉例說明，購入800萬宅，工程期款10%，興建2年、依工程進度分10期付款，等於每次需付款8萬元，徐佳馨提醒，購屋前最好問清楚每期繳納金額跟間距，事先做好財務分配，否則工程加速，繳不出工程款而違約，就得不償失了。
簽約完成，在未施工或該建案僅先完成基地等初步建設工程，此時要求可進行預售屋的變更設計，可要求建變更室內隔局等，省去日後要改變室內設計的裝修成本。
等建商蓋完房子，領到使用執照後，會請購屋者到銀行對保，由銀行審核貸款資格，這時必須確認貸款成數、貸款利率、攤還方式等細節。接著要繳納相關稅務，包含地價稅、房屋稅等，同時得負擔土地增值稅、契稅及相關規費，粗估至少5至8萬元。
買預售屋最後一道流程即驗收交屋，徐佳馨建議，可找驗屋公司協助點交，雖然費用不便宜，但像是公設部分，一般人實在難以判定施工品質，建議透過專業人士協助驗屋。驗收後若發現瑕疵，可於驗收單上請建商限期改善，驗屋完成後，才給付交屋款，依預售屋定型化契約交屋款至少為總價5%。
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