六都房市強拉尾盤微縮3% 台南最搶眼成全年唯一量增都會區！
台南2023年全年買賣移轉量，年增8.1%，是六都中唯一全年量增的都會區（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
2023年房市「上冷下溫」，六都地政局今(2)日陸續公布12月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計2.3萬棟，為2023年唯二突破2.3萬棟的月份，也是全年單月最佳表現，而六都全年交易量23.6萬棟，雖創四年新低，但量縮幅度收斂至3%，其中台南市表現最為亮眼，較2022年成長8.1%，是六都中唯一交易量成長的都會區。
12月六都建物買賣移轉棟數月增1.4%，各都會區表現增減互見，台北2380棟，月減2.5%、年增12.4%；新北5828棟，月減3.5%、年增16.8%；桃園3900棟，月減0.8%、年減1%；台中5699棟，月增32.6%、年增15.7%，台南2398棟，因11月永康有超過500棟新屋交屋挹注，基期較高，月減25.2%、年增37.1%；高雄3546棟，月增1.3%、年增28.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近期台股大漲，挑戰萬八大關，而2023年11月景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，讓交易量回升。整體而言，12月六都建物買賣移轉棟數量增1.4%，顯示目前房市需求穩定，自住、長期置產支撐房市交易動能。
以12月單月來看，台中市表現最為亮眼，交易量5,699棟創24個月新高，主要受惠於北屯區較11月大增858棟，西屯區也有逾200棟的增長，大量交屋潮挹注帶動交易量成長；高雄市雖僅微增1.3%，但12月交易量3,546棟不僅是2023年單月最高，也是自2022年6月以來新高紀錄。
合計六都12月交易量共23,751棟，為近21個月新高，月增1.4%，年增16%，年增率寫下連6紅佳績，也讓2023全年量能來到約23.6萬棟，僅較2022年量縮約3%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然移轉棟數創下近4年新低，不過下半年房市移轉棟數呈現連續年增表現，反映2023年下半年房市比前一個年度同期更好，也因為下半年房市表現不錯，雖然全年移轉棟數年減，但實際上市場買氣感受度反而會比去年熱絡，推估2023年移轉棟數有機會挑戰30.5萬棟，今年總統大選後不確定因素解除，房市農曆年後買氣可望回升，可觀察329檔期的房市表現。
若觀察2023年六都交易量狀況，台北市年減6.6%，新北市年減0.3%，桃園市與台中市年減7.3%與5.9%，高雄市年減2.3%，而台南市表現最為亮眼，全年的建物買賣移轉棟數達24,954棟，較2022年成長8.1%，是六都中唯一年增的都會區。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新北和南二都的房市表現最為亮眼，利多題材相當豐沛，吸引了大量建商插旗布局，隨著新案交屋、利多題材持續發酵，以及自住買盤遞延出籠，新北和南二都的房市交易量能也率先回溫，與2022年的23,091棟相比大幅成長了8.1%，刷新了歷史次高的新紀錄。
台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏則指出，受南科效應持續發酵，包括新市區、善化區均推案熱絡，成為2023年台南房市交易的生力軍！其中新市區過去的單月交易量多半低於50棟，但目前市場上預售及成屋推案，就有逾20場，其中包括「陽光樹」、「世界南科A」等新案，皆有超過200戶量體，受惠新案陸續完工交屋，讓新市12月衝出「一個月抵一整季」的300多棟大量！第四季移轉量更衝破500棟，入榜台南2023年第四季買賣移轉前四大行政區。
展望2024年，黃勝暉認為，這波由政策利多帶來的買氣還會持續一段時間，但考慮到全球經濟成長疲軟、國際政經局勢多變，台灣房市仍存在一定不確定性，若未來再無其他政策支撐，房市交易量仍有可能趨緩，至於是否有較大變化，則必須端看政府政策走向，包括利率、政策控管等。另外，未來資金轉向中古屋市場的可能性很高，2024年在囤房稅、預售屋限制換約轉售下，屋主持有新屋不僅轉手彈性限縮，而且房屋稅的稅賦也會有所增加，研判部分有置產需求的購屋民眾可能會因此轉戰中古屋市場。
