等6年就有400萬元免稅額？ 買農地養6年再賣、專家：搞錯這事一場空
專家提醒，空地是無法主張優惠稅率！買賣土地一定要搞清楚稅制
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房地合一稅從105年實施，並給予自住客住滿6年，可享400萬元的免稅額，以及課徵10%優惠稅率，但也造成許多人誤會，專家表示，購買土地後，常有人以為只要持有期間超過6年，就可以主張400萬元的免稅額及10%的優惠稅率，其實誤會大了，恐怕這6年會空等一場。
土地增值稅公告現值每年1月1日調整一次，舊制所得稅，針對土地買賣免課徵所得稅，土地買賣只要繳納土地增值稅，而在房地合一稅上路後，即使同年度買賣土地增值稅免稅，如果有獲利，就要繳納房地合一稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在提到，有民眾買了一筆都市計劃內違規使用的農業用地，因為沒有做為農業使用，所以買賣時必須繳納土地增值稅及申報房地合一稅，若有獲利也必須繳納房地合一稅。
該客戶因從網路中得知，房地合一稅持有期間越久，稅率越便宜，如果持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率，而其已買入近6年，最近有出售的打算，認為如果買賣成交，應該就可辦理10%房地合一稅優惠稅率。
鄭文在說，在協助檢視謄本後，發現客戶誤解了房地合一稅的規定，因為「賣方如果要主張房地合一稅優惠稅率，必須符合自住房屋、土地為準，空地是無法主張優惠稅率的，只能依照賣方持有期間的長短，適用不同比例的房地合一稅」。
經查，以此案件來說，賣方持有期間超過5年，依照規定適用20%房地合一稅，但無法適用400萬元及10%的優惠稅率。
鄭文在提醒，房地合一稅依照持有期間長短，適用不同的稅率，遏止不動產短期炒做，同時也給自住需求的賣方相對租稅優惠，但是以自住房地為主，不包括非自住的房屋及土地。
