文華苑狂吸兩大富豪拚場 國巨陳泰銘再砸5.6億現金買進第9戶！
北市松山區指標豪宅「文華苑」，再出現實價交易（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
國巨董事長陳泰銘再出手買進松山區指標豪宅「文華苑」，累計手上已有第9戶文華苑，比精英電腦前董座蔣東濬的8戶再多了一戶，成為「文華苑」的最大戶。據最新實價揭露，9樓戶去年11月以5億6278萬元成交，每坪達200萬元，買方為私法人旭昌興以無貸款方式買進，而正是過去陳泰銘也多次用該公司購入此棟豪宅。
位於松山區的200萬俱樂部、超級豪宅「文華苑」，每戶都在350坪以上，過去幾年，兩大富豪陳泰銘、蔣東濬即以「集郵式」買樓，二人各有領先，如今陳泰銘再入手一戶，再取得領先，9戶位於2~13樓高低樓層戶皆有，總價都在5億元以上，總計買進成本至少共逾48.8億元。
此外，對照台北地政雲歷史資料，前一手屋主在2016年以5億6590萬元買進，而此次成交價為5億6278萬元、每坪200萬元，共350.12坪，顯示賣家小幅讓價了300多萬元出售。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，《平均地權條例》修正案在去年7月1日上路，私法人買受住宅須經許可，一般認為將打擊到豪宅市場買氣，不過下半年仍有指標性豪宅交易，包括「西華富邦」和「文華苑」都有法人買方，估計對於有長期持有規劃的法人而言，因有前例可循，今年仍會陸續出現法人購置豪宅的交易，也讓手邊仍有豪宅餘屋的建商稍微鬆一口氣。
《平均地權條例》修正案後，若因以下六種情況，法人經許可後仍能購買住宅，包括合建、實施或參與都更危老，衛生福利機構場所或合作社購買供社員共同使用，一般法人可購買宿舍使用，但不可超過員工人數，或同一使用執照內五戶以上，規模出租經營使用。
台灣房屋集團趨勢中心則觀察2023年台北200萬豪宅交易，前11月共有9個社區入榜，已累計17筆交易，總銷金額約67.9億元，其中最高單價的是「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶，單價277萬元。
總銷金額最多的是「松濤苑」，成交3戶，其中包含一戶親友間交易，總銷金額近14億元；另外，最新揭露的還有「潤泰敦峰」高樓層戶，6月成交約1.9億元、單價209.5萬元，共108.68坪，由自然人無貸款買下。
第一建經研究中心副理張菱育指出，近期內需復甦，股市看俏，不少企業主或高資產族會將股利配息，轉向不動產做資產配置，尤其不少企業更將高端豪宅視為招待所或是經商交際的配備，因此不乏加購收藏，也有累積資產傳家的作用。
