2024 房市怎麼走？ 顏炳立：房價再漲都是虛的
戴德梁行總經理顏炳立對 2024 房市持悲觀態度，他認為房價已到天花板，再漲都是虛假的。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
戴德梁行今日發表 2023 年度不動產市場交易統計與 2024 年度展望。投資市場方面，2023 年第四季熱度超出預期，交易金額來到 482 億元，相較上季大幅上升 206%，主要為前三大筆交易，分別為本季最高金額之基泰建設以 125 億元賣出位的基泰忠孝大樓，以及鴻海集團以 75.5 億元購置中工雲宇宙 AI 園區廠辦大樓，第三高則是統一集團以 49 億元買下位於台北信義區的統一國際大樓商場部分持分。前三大交易合計達 250 億元，即佔全季交易金額半數以上。
戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，投資市場獲大額交易加持，全年交易總額未衰反增，符合預期但也充滿驚奇，受全球升息潮流影響下，交易熱度萎縮，壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元之筆數共119筆，較前一年度減少 19 筆，並寫下近三年新低，所幸，上半年新光一號REITs成功完成清算及季末多筆大額交易加持，全年結算交易總額約 1,300 億元，甚至略超越 2022 年水準，其中本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心成為重要買盤，適時填補壽險所讓出的缺額。
土地市場部份，全年土地交易量為新台幣 1,129 億元，繼 2016 年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於 2022 年量縮則高達新台幣 589 億元。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，土地價格䫺漲是讓土地退燒的主因，觀察 2022 年的前五名，筆筆交易都突破 50 億，而且都是工業地，回頭看 2023 年前五名，第一名不到 50 億，不但筆數變少，交易金額也變少。
戴德梁行總經理顏炳立展望龍年，2024 年房地產景氣給出「量縮、價緩漲、買氣弱」的預測，他認為「房市會熱是假的，再漲都是虛的」，2024 年六都在地段好、面積大的住宅區、商業區土地，房地產交易價格有機會「下修」，量、價、買氣不容易再創新高，必須價跌才會見量。
顏炳立認為，2022 年房地產各類產品的天花板價已經到頂，2023 再創高價的產品，都是總價掩蓋單價，市場很虛的；而蛋黃區產品必須是「合理價」則可以維持少量成交．蛋白區產品滿街跑，合理價成交時間拉長．售價如果緩修一些．成交時間會快些。
揮別 2023 年《暗淡的月》，2024年房市《舊情綿綿》，顏炳立認為，2024 年房市會處於「回憶、盤整、觀望、修正」。他指出 2023 年預測交易棟數上看 30 萬棟，2024 年則會下修 29萬棟；土地交易市場交易量落在 1200 億元；商用不動產則會下修至 1000 億元。
整體而言，龍年房市會是「龍蛇相爭，三輪裝五輪」，市場已經在反應價格天花板正在往下修，不只是土地，房價也一樣，房市會熱是假的，會再漲也是虛的，房價已經在天花板，未來只會往下掉。
