專家：買房前需事先評估5關鍵
文/今日新聞財經中心 報導
「成家要買房」是華人自古以來的習慣，雖然台灣逐漸西化，買房觀念依舊存在，尤其是結婚後的夫妻面臨定居問題，景文科技大學財務金融副教授章定煊認為夫妻買房不應只考慮現狀，而是將許多情況納入一併考慮，提出5點建議供買房參考。
一對規劃結婚或新婚夫妻首要考慮的為「是否生小孩」，這會影響到購屋的空間與坪數，進而影響買房的總價。章定煊表示，買房第一個考量點是與「家庭的生命週期配合」，比如說，夫妻是否有生小孩規劃，影響室內配置，購屋的空間大小進而影響總價，若置產僅滿足現狀，若小子後可能會立即發生換屋必要，建議買房規劃至少能符合10年內的家庭需求。
對一個即將成立家庭而言，生小孩是第一考量，再者則是夫妻的「職涯規劃」，章定煊說，購屋第二個關鍵評估為「買房地點」，應同步考量職場變動因素，舉例說明，先生是工程師，在南港園區上班，為了省錢買基隆的房子，但若先生換工作到新竹或者新北市，居住在基隆，就會造成交通上的不便，所以可居住在三重等新北市房價較低之處，但離五股或台北市等工作地點都不會太遠。
「購屋的周邊公共設施可及性問題」則列入購屋的第三個評估，章定煊說，若是剛結婚的話，買房不會想到學區的問題，或者是就醫需求等，這些都是在定下生涯方向後，影響選屋條件。
第四點是房屋「保值性」問題，章定?指出，夫妻雙方將生涯規劃確認後，購買「保值」高的房子或以「消費」概念買房，預算有限情況下，這是二擇一的問題，比如說，要住離市區稍遠但大一點的房子，或住近且小一點，甚至可能會住進老舊房屋，保值型則可考慮近市區，但可能須承擔居住的生活品質不佳問題，例如住老舊公寓與電梯大樓舒適度的差異。
在確認方向後，最重要的一環即是「財富規劃」，也是最後決定買房的預算。章定?說明，當決定買房後，每月支付房貸後剩下多少錢，可應付日常生活開支及不時之需，扣除這些基本開銷後，多少錢可拿來投資，都先規劃，別因買房負擔太重，導致生活開銷出問題。
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