台南房市冷?業者:市場活絡中 買家專挑未來價值區域

台南房市冷?業者:市場活絡中 買家專挑未來價值區域

台南房市冷?業者:市場活絡中 買家專挑未來價值區域

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安南區腹地大,可開發區域多,如史博館區、九份子為低密度開發,另有商60利多消息,鄰近市區可享雙重優勢。(圖/記者蘇茵慧)


富比士地產王記者蘇茵慧/台南報導

 

去年季末,台南地政局標售鹽行國中重劃區土地一案雖脫標率不盡理想,部分人士認為台南房市將迎來冷清狀況,然而房市專家田大全在去年11月公開演講時指出,無須等到大選後,第四季開始房市就會逐漸升溫,利多消息頻出。

 

最新數據顯示,六都全年買賣移轉量,唯有台南年增8.1%,且是六都中唯一量增的區域,其中前三大行政區,永康區高人一等以4533棟居冠,突破4千棟熱區,其次為安南區,以3313棟居次;第三則是東區2225棟。

 

截至去年底止,安南區成屋銷售有4場、預售則有24場,是行政區中案量極多的區域,實登均價從單坪24.7萬到42.8萬皆有;從內政部實登網站交易日期來看,該區11月份銷售狀況頗佳的有佳順‧寓安35戶、良勳森悦10戶、一字寬5戶。佳順‧寓安成交價單坪約在27.5~30萬左右,是區段中難得2字頭產品,而良勳森悦、一字寬都已經穩站3字頭;顯示安南區購屋需求動能依然強勁。

 

上宸國際公司總經理林毅指出,以安南區的藏美六本木為例,平均地權之後雖房市有一波動盪,但年末購屋剛性需求相當明顯,12月最後一週就有4戶成交,包括元旦假日當天還有簽約成交單,成交落於單坪38萬元左右,目前住家僅剩7戶、店面5戶,銷售已逾九成。

 

林毅認為,已購客大多還是看好商60發展狀況,因藏美六本木鄰近商60,未來北外環接通達南科車距不遠,此次成交戶有南科工程師跟在地客,加上藏美六本木產品屬性規劃21~29坪,多以小宅坪數為主,在總價預算有限及新青安房貸助攻下,大部分會以先求有再求好,先入場購屋。

 

台南市地政局表示,都市計畫將商60定位為商業副都心,透過市地重劃帶動活化安南區土地機能,建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。新元達行銷總經理簡國倫分析,安南區範圍大,部分地段會受到政府重大議題影響,而目前台南議題除了南科、沙崙科學城外,安南區商60則有足夠的腹地帶動發展,加上目前政府對於該區商業樣態的規畫,具備未來價值,因此也會成會買房的考量之一。

 

統整安南區去年12月份開工戶數,透天計有177戶、大樓則有1,619戶,全年度共計透天2326戶、大樓14,078戶;相較去年透天及大樓都稍微略減,未來依然受南科外溢效應影響,北外環交通若能快速到位,對安南區更是利多。

 


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