建商仍有信心？住宅開工挑戰連續4年13萬戶 台中供給量居冠
住宅開工量有機會挑戰連續4年超過13萬戶，為統計以來的最大開工潮（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據最新公布的住宅開工量，去年前11月住宅開工數量為12萬戶，有機會連續4年超過13萬戶，為2009年統計以來的最大開工潮，專家指出，與房市需求暢旺、雙北以外區域崛起及住宅型態轉變有關，建商則指出，18個月限期開工也是影響的一大主因。
統計顯示，這波開工潮的高峰落在2022年，住宅開工14.6萬戶，2023年前11月住宅開工12萬戶，推估全年約13萬戶，有機會挑戰，連續4年住宅開工量都在13萬戶以上。
反觀2009~2019年，平均每年住宅開工數量是8.3萬戶，由此可見這波量能的確十分強勁。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波開工潮與雙北外都會區崛起有很大關係，這些地方基期較低，加上市場需求被點火，外來工作機會增加，又有許多重劃區可以開發推案。
鄉林建設董事長賴正鎰則指出，政府祭出的八道政策金牌，其中就以18個月限期開工對建商影響最大，超過18個月銀行就要縮銀根，對於建商是最嚴重的事情，也造就建商推案需要在短時間內就要推出，所以去年推案量仍激增，整體價量齊揚。
以區域來看，2023年前11月住宅開工數量最高的是台中市，共達2.7萬戶，其次則是新北市的2.2萬戶，桃園市的1.7萬戶，台南市則是超越台北市，開工數量達1.2萬戶，高雄市則是開工達1.3萬戶。
曾敬德指出，雙北外的居住型態從三代同堂的透天，變成有管理的大樓型產品，也帶動需求增加，開發商在這些區域推案順利銷售，更有信心買地推案，因此過去新北市推案最多，但近年台中市已經超越新北成為開工量最大的區域。
曾敬德認為，過去幾年開工大量，當時候房市景氣暢旺，加上自用需求穩健，銷售狀況穩定，不過有些科技業投資題材的區域，投資的比例就會稍高一些，另外《平均地權條例》上路也改變預售生態，新制上路後的自用當道，投資都轉向長期置產。
