高雄去年開工量縮減逾3成 量縮價穩冷靜回歸正常買盤
2023年全年度，高雄開工量縮減逾3成，土地交易量也明顯略降，顯示建商縮手冷靜等待。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
2023年房市歷經一連串政策效應，最後由囤房稅2.0收尾，從對建商土建融貸款、銀行金融條件、平均地權及稅務等各種縮編動盪後，房市仍回歸到基本盤，就連土地交易量也冷靜許多，中小型建商縮手、大建商緩步調整，這些從高雄最新統計去年開工數量及總銷售額中都能察覺端倪。
根據高雄市及大高雄不動產開發商業同業公會最新統計結果顯示，2023年全年度，高雄市大樓開工數為165案共14,409戶，相較前一年度少了31.86%；而透天總開工數為170案共1,757戶，去前一年度相比則少了減少32.84%，都是超過3成以上的縮減。
若以樓地板面積與總銷售額來看，大樓在2023年樓地板面積為1,760,023.18平方公尺，約53萬坪左右，2022年全年度為2,596,810.02平方公尺，約78萬坪，與去年同期減少32.22%；銷售面積為1,841,521.30平方公尺，111年全年度為2,684,303.96平方公尺，與去年同期減少31.40%。總銷售金額為18,737,489萬元，111年全年度為26,346,157萬元，與去年同期減少28.88%。
透天部分的總樓地板面積為338,633.50平方公尺，2022年全年度為508,271.46平方公尺，與去年同期減少33.38%。總銷售金額為3,270,552萬元，111年全年度為4,288,886萬元，與去年同期減少28.88%。
目前2～3房產品仍為主流，特別的是5房產品與前一年相比，去年還略微增加。(圖片提供／高雄市及大高雄不動產開發商業同業公會)
其中值得觀察的是，2022年全年度大樓申報開工量中，2房有6772戶、3房5727戶；與前一年度相比，2房為8,816戶、3房為9,241戶，都是明顯縮量的狀況，但2～3房仍為主流大宗；唯獨市面上稀有5房的產品在去年度卻增加2戶，是唯一增加的產品類型。
