天母這豪宅曾跌至9字頭 如今再回到百萬成交、創六年新高
「富邦777」為天母指標豪宅之一，房價再回到單坪百萬成交價（圖／台灣房屋天母七段加盟店提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
傳統豪宅聚落天母，近期實價揭露，指標豪宅之一，中山北路七段「富邦777」，屋齡已12年，在過去房價曾掉至9字頭，此次揭露中樓層戶以總價1.35億元、單價125.4萬元成交，創下該社區近6年來新高，專家指出，天母地緣性客層仍有一定需求，而近期天母豪宅行情也在逐步回溫中。
天母豪宅「富邦777」，住戶不乏有名人加持，包括富邦集團董事長蔡明忠、和碩聯合科技董事長童子賢皆為持有戶，據實價揭露，150.95坪的中樓層戶，在去年6月時以總價1.35億元成交，扣除車位後每坪約125.4萬元，創下近六年以來的社區單價新高，經查由兩位自然人買下。
台灣房屋天母七段加盟店經理彭友助表示，排除特殊交易，「富邦777」最高單價是2014年成交的15樓戶別，單價135萬元，不過之後隨著房地合一上路豪宅買氣漸減，且信義區豪宅崛起吸引豪宅客目光，「富邦777」曾在2019年、2020年時一度掉至9字頭。
彭友助說，如今天母豪宅交易量仍屬低檔，但行情已回穩百萬以上，反應天母地緣性客層仍有一定需求，包括天母企業主就近換屋，或基於子女就讀國際學校考量，為下一代置產等因素，使天母豪宅行情逐漸回溫。
此外，據台灣房屋集團統計，中山北路一段到七段總價7000萬元以上的成屋豪宅交易，在2023年前11個月，中山北路二段僅有兩筆「遠雄富都」的豪宅交易，成交均價為每坪92.9萬元；天母地區的中山北路六段，也有兩筆「筑丰天母」和「遠雄爵士」交易，均價104.3萬元；中山北路七段則有8筆豪宅交易，像是「國泰天母」、「富邦777」、「天母一莊」等，成交均價110.7萬元是各路段最高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山北路二段及六七段最為精華，尤其中山北路六至七段屬於天母範圍，附近有美國學校、日僑學校，國際客層多，住宅不乏規劃百坪以上的超級豪宅，高總價交易也較集中，包括「富邦777」、「天母紘琚」、「遠雄陽明」、「國泰天母」等，都是具代表性的豪宅聚落，其中「國泰天母」2014年成交單價138.8萬元，是目前該路段天母商圈中，交易單價最高的成屋豪宅。
至於中山北路二段，擁有林蔭大道的綠蔭景觀，還有多家知名飯店、馬偕醫院、台泥大樓等，商務活動發達，成屋豪宅單價平均在百萬上下，預售新案的價格更有爆發力，由國賓飯店進行危老改建的預售豪宅案「國賓皇琚」，高樓層成交價已站上200萬大關，成為整條中山北路上豪宅唯一200萬俱樂部成員。
