北市商辦最強表現 租賃去化達 1.76 萬坪
仲量聯行年終季報，南港將成為 2024 年新增供給量大於信義區的重要市場。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行第四季季報指出，第四季 A 辦交易市場最熱門地點就在「新光摩天大樓」，季增 5.9%，年增 7.8%，反觀信義區交易成長放緩，年增僅 1%；董事總經理侯文信看 2024 年商辦市場「謹慎樂觀」，台北市信義區成長趨緩，看好南港辦公室，每坪租金去年第四季來到 2303 元，頂級辦公室最高上看 2500 元，預計會吸引科技業承租，估 2024 年南港新增供給量坪數將大於台北核心商辦，成為北市商辦重要次級市場。
仲量聯行年終季報記者會，提出 2023 年度回顧及 2024 商用不動產市場展望，台北市核心商業區辦公市場在全年度及第四季皆表現亮眼，主要租約簽署量體為 17,694 坪，為近 3 年新高，與前 2 年同期比較成長 4 倍多；租金部份，信義區、敦北、敦南表現持穩，年增率 7.8%。
仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，綜觀全年去化量以信義區為最多，租戶方面，在產業趨勢帶動下，A 辦市場以科技業占比 35% 最多，其次為電商，占比約 19%，生技業占 15%以及金融業占 13%；空置率部份自上季北市核心商業區突破 3% 後，未來 5 年新供給將達到 29.7 萬坪，其中南港在今（2024）年新供給坪數將超越 6.5 萬坪，大於北市核心商業區的 4.9 萬?坪，對有大面積需求的租戶具有吸引力，而空置率在未來新供給及新興商業區競爭下，將逐步升高。
另一個備受關注的高雄左營站區，董事總經理侯文信分析，左營高鐵站區有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也位於高鐵左營往北沿伸的區帶，未來將以左營高鐵科技之心作為中繼點，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶的未來商辦熱門設點區域。
侯文信指出，新竹科技業占比高，但商業辦公大樓的供給較少，評估在新竹的商辦空間需求就達 2 萬坪，因此高鐵週邊商辦大樓已成為多數科技業者鎖定的區域。
在半導體帶動相關供應鏈需求下，侯文信說，當地的超過20年屋齡的辦公室 在 2023 年平均月租金達到每坪約新台幣 810 元，相較前一年的漲幅超過15%，而近期新商辦預租成交約每坪 1000 元，超出舊商辦約 23%，在越來越多半導體大廠持續成立營運中心，將持續帶動商辦租金價格。
