外牆磁磚剝落有解！新屋不貼磚改用塗料來應對未來極端氣候
近年來大樓外牆磁磚掉落傷人的意外頻傳，無論新舊大樓，都有磁磚掉落事故發生，行人安全堪慮，而大樓在維護上更是頭痛。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
近年來氣候變化越來越極端，台灣冬天每逢寒流過後再回溫，就容易讓磁磚產生熱漲冷縮效應，出現外牆磁磚剝落、地板磁磚龜裂等狀況，若是大樓屋齡老舊、位處高樓層，就更難察覺，因此無論是台南市政府或高雄市工務局，去年開始針對外牆安全進行巡查，建議進行自主檢查，若是外牆磁磚有隆起或剝落，務必著手改善、拉出防護網，避免造成人員意外。
就在日前，新竹縣竹東鎮就出現五年內新大樓水泥大面積剝落事故，險造成行人受傷，根據該管委會表示，大樓完工後至今已多次發生磁磚掉落意外。剛完工不久的新大樓出現磁磚、水泥結構性剝落較為少見，川早室內裝修設計工作室負責人林耿暉指出，因台灣氣候潮濕又溫差大，颱風、寒流、高溫炎熱，相當考驗房屋外牆的穩定度，若是冷熱溫度劇烈變化後，屋齡較久的房屋或是室內磁磚，都要格外注意。
大樓外牆貼磚施工品質不一，若又在高樓層，交屋時更難察覺。(圖／記者蘇茵慧)
且目前大環境缺工，施工品質較難保證，若又遇到大樓這類產品，外牆貼磚是否確實施工更難察覺，「通常只要有一塊磁磚出現隆起剝落，代表週邊的磁磚可能都有問題，黏著劑已經失去作用，我們會建議一併檢查，可能會擴大整頓、重新黏貼，維護安全。」林耿暉表示，室內要重貼磚基本上都能處理，若是大樓外牆要重新貼磚就必須考慮各種因素：包括樓層高度、施工環境及與臨棟距離等，有些施作空間窄小，光要搭鷹架就困難重重，屆時費用必定累加。
因外牆磁磚剝落已成為台灣建築常有狀況，目前業界開始盛行使用塗料噴漆來取代牆面磁磚，後續住戶在整理、維護上都能省時便利，還能避免造成公共意外。
上揚建設機構執行長蔡紹豪表示，因應台灣氣候環境，及考量未來交屋後方便住戶維護，公司的新案已經都施行外牆塗料噴漆工法，包括在大寮的大樓預售案「上揚湛」及即將公開透天新案「上揚誠」，光是由內到外的藝術外層塗裝，就有6道工序，從整平層、防水底漆及黏著劑、造型漆、疏水抗汙面塗層到保護層等，都由專業技術人員進行整體性噴漆操作，同時亦希望未來住戶能居住安全、維護更省事，且能有一至性的外觀美學。
以先進技術的塗料噴漆取代外牆磁磚，交屋之後便於大樓管委會維護，也能避免造成公共意外。
過去因塗料噴漆的成本高，大多用於公共建築、商業表現或豪宅產品，例如台中歌劇院、星巴克、夏都飯店等，隨著極端氣候的環境變化，外牆塗料噴漆運用將會更普遍，消費者買房的同時更是要注意未來建築結構的維護，才能住得安心又舒適。
