平均地權條例嚇跑投機客？台南預售屋月均交易量驟降最多
台南預售屋月均交易量驟減42.9%，為平均地權上路後，減幅最大的區域。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
平均地權條例去年7月上路後，預售屋換約轉售遭到嚴格限制，使預售屋市場回歸自住、長期置產需求。永慶房產集團比較去年上半年度七都預售屋月均交易量，以及去年7-10月月均交易量的增減幅度，數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大；其次為台北市，減幅為28.3%。但是桃園和新竹縣市自新法上路後，預售屋月均交易量不減反增，顯示兩縣市的市場需求依舊強勁。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年1、2月由於「平均地權條例」新法對於預售屋換約轉售是否溯及既往一事尚未明朗，以及適逢農曆新年、2月工作天數較少等緣故，導致市場觀望，預售屋交易量較少。但是政府正式定調「平均地權條例」新法限制預售屋換約轉售不溯及既往後，催動一波預售屋買氣，並一路勁揚至6月，並於7月新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求。顯見「平均地權條例」新法對於遏止預售屋換約轉售的現象產生正面效果。
若是比較修法前後的預售屋月均交易量，則可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，台南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最為劇烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7-10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%，位列七都之冠。
七都預售屋去年1-10月交易量。(數據提供／永慶房屋研展中心)
陳金萍指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，使得許多消費者看好台南未來房市發展，紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量便明顯驟減，顯見過去台南預售屋市場的投資買盤不在少數。
若台南的預售市場繼續保持2023年7月以後每月平均約500戶的交易量能，2024年台南預售屋市場表現恐怕將不如2023年。若同時考慮台南市於2021和2022年兩年間，核發建照高達3.8萬戶；核發使照亦高達2.1萬戶，雙雙創下歷史新高，代表未來將有大量供給進入市場。2024年台南預售屋市場若未有其他利多帶動，恐有較大的賣壓。
