台糖銀髮宅招租再流標 房仲業者指出痛點
台糖首棟銀髮宅「台南崇賢循環住宅」，日前二度流標，在地房仲指出底價高於市場預期，是主要原因。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
因應高齡社會，台糖首棟銀髮住宅位於台南東區，共有 103 戶，1 月底即將完工，年初啟動標租，開出年租金 3000 萬元，租期 10 年，但市場反應不佳，宣布二次流標，房市專家表示，年租金底價高於市場行情，流標並不意外。
台糖首棟銀髮住宅「台南崇賢循環住宅」，鄰近文化中心、公園綠地及崇德路商圈，且步行可至醫院，未來鐵路地下完工還有車站設於附近，生活機能及醫療資源完善。建築整體規劃為地上 7 層樓、地下 1 層，共 103 戶住宅及 7 間店鋪，房型設有套房、一房與二房型，每戶皆有客廳及廚房，並提供寬敞的陽台空間；公共空間方面設有合院中庭、體適能空間、保健中心及空中農園等活動空間，多元的公共設施有助增進居住者之間的交流活動，以促進高齡者的身心健康。
台糖指出，自 2018 年起投入規劃興建銀髮住宅，並採取「以租代售」的模式，主要是減輕居住者的資金壓力；銀髮宅以全棟包租的方式營運管理，標租底價為年租金 3000 萬元，租期 10 年，日前二度標租卻因無人投標，再度流標。
在地房仲指出，台糖標租換算月租金為 250 萬元，以目前該區套房租金行情約 8000 元，1 房約 1 萬元行情、2 房 2 萬元來看，得標者必須再加上管理費用，研判因底價略高於區域行情而流標。
房仲表示，主要還是底價太高，流標也不意外，若底價降至 2000 萬元或許較可吸引業者進場，可能第三次標租還是會流標。
