選後房市不會更好！ 龍寶張麗莉：建商需步步為營、不容過度樂觀！
龍寶建設董事長張麗莉認為，2024年建商經營需步步為營，選後房市不會更好！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「選後房市不會更好！」龍寶建設董事長張麗莉認為，選後不管誰當選，在眾多打房政策，如限貸令、囤房稅2.0，政策是兩相衝突，建築業門檻變得很高，加上碳費問題需面對，建商經營需步步為營，不能過度樂觀看待房市。
社團法人台灣建築美學文化經濟協會舉辦會員大會，由知名建築師事務所主持建築師劉培森續任理事長，包括協會創會理事長黃南淵、榮譽理事長張麗莉、台北市建築師公會理事長黃秀莊、新北市建築師公會理事長崔懋森、台灣物業管理學會理事長郭紀子及中華民國建經協會理事長吳嘉沅等，都特別到場致賀。
劉培森指出，台灣的街景、公共空間景觀都有待改善，2024年將會積極籌辦「品建築」系列相關活動，希望讓政府機構可以聽見民間聲音，並與學術界建立深度關係，讓美學推廣可以深入年輕學子教育課程一環，創造更大影響力。
黃南淵則認為大家每天出門都會看到建築，而建築是重要的文化象徵，建築美學就是希望為台灣建築創造出新的文化貢獻，業者也能蓋出叫好又叫座的建物。
張麗莉則為建築業發聲，感嘆的表示，政府以居住正義為題的眾多打房政策，建商的挑戰很大，這些有壓力的政策，業者該反映都反映了，政府政策仍照走，希望未來不管誰當選，選舉之後政策能更明朗，讓建築業者有所遵循，直言「選後房市不會更好了」！
張麗莉說，在諸多打房政策壓力下，建築業門檻變得很高，「大家都苦哈哈，房市也被一連串政策打得稀巴爛，讓那些原本以為買房可以保值的投資客，全部都不見了，加上今年總體經濟不見得好，業者除了需面對缺工仍大的問題，接下來又必須面臨碳費，這部分目前所有業者都還在摸索中，預期選後不管誰當選，房市也不會更好，大家都要步步為營，不能過度樂觀」。
她更舉例，囤房稅2.0與選擇性信用管制的限貸令，是兩相衝突的政策。她說，台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元貸款只能4成，當初一實施就溯及既往，導致很多預售屋在興建時是沒有此限制，但是一完工客戶就要面臨超過總價的只能貸款4成，不只買方受限，建商因限貸令賣不掉的，囤房稅2.0上路後，還要再被課稅， 等於是雙重壓力，新政策衍生出來的問題是必須要解決的。
張麗莉透露，龍寶在台中的一個建案，當時開案時賣得很好，因此技術性地保留10戶，等成屋時客戶可以揪親朋好友當鄰居，結果正好遇到限貸令問題，與市場氛圍影響，導致賣不掉，現在又要被課囤房稅，顯示政策彼此是有衝突的。她更直言，《平均地權條例》修法時，預售屋禁止轉售是不溯及既往，但豪宅限貸令卻是溯及既往，不僅不符合法律規定，房子只能越蓋越小，也限縮民眾的居住品質。
台灣建築美學文化經濟協會舉辦會員大會，張麗莉、黃南淵及劉培森（由左至右）於會後接受媒體採訪。
