買中古屋更要驗屋，特別注意這2點！專家分析原因給你聽
中古屋交易買賣熱絡，不少人在買進二手屋後，也尋求驗屋公司協助，但中古屋驗屋與新成屋驗屋步驟都一樣嗎？(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
當買新屋交屋前，可以找驗屋公司一同協助，找到可改善之缺失；但如果今天是購買二手中古屋，也能找驗屋公司來檢查嗎？HEI鷹眼房屋鑑測的創辦人陳永晁表示，在目前驗屋市場比例中，新屋所佔的比例非常多，但中古屋驗屋也不少，特別是買二手透天產品的屋主，對於驗屋檢查也非常重視。
不過，新屋驗屋跟二手中古屋驗屋的先決條件本就不同，因此陳永晁認為，中古屋本來就無法與新屋屋況相比，所以不能要求中古屋一切「完美」，像是窗框歪、油漆不均、線路管線不夠整齊、磁磚磨損等，這些都是二手中古屋本身的狀況，因此在中古屋驗屋的重點絕非這幾項。若本身是買中古屋的屋主有驗屋需求，必須要對屋況有所認知。
「在中古屋驗屋時，我們驗屋公司角色比較像是在幫房子健檢，找出房子既有或隱藏的問題，並且用屋主聽得懂的方式，來讓屋主理解如何跟設計師或工班溝通，因此在設計前，建議就要先進行驗屋了。」陳永晁說：「驗屋時，我們對中古屋著重在電跟水兩大項。」
除了房屋的結構安全外，用電安全更是二手中古要要格外注意的，因此陳永晁驗屋時相當注重電路安全。(圖／記者蘇茵慧)
他分析指出，因為中古屋的年限幅度大，若是新二手屋況在5年左右，用電管線問題較不大；但若是超過15年以上的二手屋，在電盤設計跟管路上就要仔細檢查：「像現在我們3C產品多，許多智慧型小家電都參與在我們生活中，包括掃地機器人、水波爐、洗碗機等等，這些大幅增加用電頻率，因此我們會先了解屋主的需求，給予供電量建議，避免用電過載、發生火災意外。」
另外，無論新成屋或中古屋，最怕遇到就是漏水問題；而在中古屋部分，陳永晁認為，因為買賣過程中會有屋況說明，驗屋時就針對可能會漏水處去進行檢查，並與屋況說明書去核實，若屋況說明書中沒有漏水狀況，但在驗屋時發現滲漏水，就能在有限期限內與仲介、原屋主連絡，確認後續如何處置。
「有一種狀況是，對方說這牆面曾有漏水，也已經修繕過，那就可以請對方提供保固書，若還在保固期內可請求對方廠商處理。」陳永晁建議，在買中古屋時，除了對屋況要降低「完美」標準外，另外在購屋前，最好要注意「已經裝潢過」的中古屋，是不是留有維修孔或為了隱瞞瑕疵。
「我們曾有接過一個裝潢過的中古屋，驗屋時卻找不到電路箱在哪裡，連仲介也不知道，後來才聯繫前屋主找到，發現當初在設計時，設計師把電路箱封死在裝潢裡頭。」陳永晁說：「驗屋時，我們都是非破壞性檢測，我們可以對牆面沖水、測試滲漏水，但我們無法強硬把裝潢拆除來測試，因此建議大家在買二手屋時，對於已經有裝潢過的屋況，要特別注意，是固定式還是可活動，這都會關係到驗屋時能檢測的程度。」
除了電、水兩大項之外，中古屋驗屋還有其它該注意的細節，像是管線排煙、淋浴掛件、磁磚狀況、地面排水等，買房是人生大事，為了能住的安全又舒適，尋求專業人士來檢驗屋況更多了一層保障！
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