社宅包租代管有效逼出空房？ 五泰總座曝這誘因讓此區房東意願百分百
社宅包租代管房東加入意願如何，五泰房屋總座曝誘因，現在意願很高！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
內政部提出的「包租代管333」，包含許多優惠，讓房東免仲介費又有業者幫忙代管，希望逼出空房及增加社宅供給量，不過對於政策多數民眾霧煞煞，房東也怕被追稅及社宅標籤，五泰房屋總經理李政哲今(11)日就透露，其實在洲子洋重劃區，願意加入的意願已從過去只有半數，到現在是百分之百，關鍵原因除了免費幫你管理又不會被查稅外，避掉房地合一稅5年內出售的重稅期反而成了最大誘因。
囤房稅2.0將在2024年7月實施，財政部預估新制影響高達445萬戶，由於將採全國總歸戶，多屋族的繳稅負擔勢必增加不少。有新北與桃園社宅包租代管資格的五泰房屋就指出，社宅包租代管會是最佳解方，因閒置房屋拿來當作社宅出租，稅率仍跟自住相同，維持在1.2%，因此今日就與在雙北桃園有150個社區物業管理的美麗華物業，簽署「社會住宅包租代管推廣合作協議」，透過雙方合作來推廣社會住宅理念與解決社區空置房屋需求。
內政部國土管理署日前公布，社宅「包租代管4.0」截至2023年年底，有效契約數達6.8萬戶，平均每季可媒合7,000戶的規模，今年包租代管預計可達成8萬戶設定目標。
五泰房屋董事長陳素君表示，政府推廣社會住宅包租代管多年來已逐見成效，如今囤房稅2.0即將實施，更是推廣的一大契機。五泰房屋執行長李政哲強調，當社宅房東有六大好處，就是三稅有減免，包括房屋稅比自用再少約50%，地價稅減徵約80%，看各地方政府的規定；所得稅每個月租金一萬五千元免稅額，超過的部分再打四折，才併入個人所得，以及三費有補助，如每年補助修繕費1萬元、公證費補助約4500元、居家安全險補助約3500元，能當愛心房東，也不用擔心囤房稅。
不過李政哲透露，其實政策一開始宣導大家都搞不清楚，所以願意加入的人也少，以深耕的五股洲子洋重劃區來說，在前面幾期推出只有一半有意願加入，大概在三期之後有轉變，到現在可說是百分之百有意願，因為政府承諾的不查稅以及免費租賃，不用自己管，加入之後都是免費的服務，有合格的廠商幫你招租和管理，租給誰房東最終也能自己決定，租金也是照市場行情與機制。
他說，除了囤房稅2.0的刺激外，關鍵還有房地合一稅，持有5年內出售都得繳重稅，2年內45%、未滿5年35%，而洲子洋重劃區以新成屋居多，大家過往擔心會不會被查稅、承租的是負面的房客等疑慮，現在大家充分了解後，房子拿出來租，又有人幫你管，再避掉重稅期，所以意願可說是百分百。
不過提到該區房價，李政哲表示，在7月平均地權條例修法通過後，預售屋禁止轉售，其實反而讓市場供給量變少了，房價也跟著往上走，現在洲子洋重劃區的新案許多都開價5字頭。
美麗華物業董事長陳勇志則表示，身處在服務社區民眾的第一線，常常接觸到住戶詢問餘屋處理的相關問題或是如何解決租屋需求，社宅包租代管其實就是非常好的解決方案，有必要推廣讓民眾知道。美麗華物業總經理蘇麗華也強調，房東房客一起加入，除了房東可以享有多項優惠，符合條件的租客也能申請政府的租金補助，每個月數千元不等，是一舉數得，所以雙方合作，在社區中擴散、推廣，讓更多民眾了解，就是對於社區居民非常大的幫助，也能夠活絡社區使用率。
五泰房屋與美麗華物業攜手合作，向社區宣導政府社宅減稅政策
