後平均地權時代建商沒對手了？ 她再曝自住客盲點往往買不到房
專家認為，今年新建案市場將回溫，但建商在預售屋禁止轉售下，反而更能控價（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「今年房市將是飛龍在天！」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，新建案市場將回溫，建商在沒有短線的投資客干擾下，反而更能控價，是非常好賺錢的時侯，並且投資客也在新青安發威下，多頭能再續命；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則談及，自住客都想買便宜、屋況好又地段好的房子，但真的要認清現實，如果這三個都符合，不是有問題出過事，那就是也等不到你出手，早就被買走。
去年房市猛拉尾盤，房價更持續向上挺進，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，象徵中古屋價格的信義房價指數及象徵預售屋市況的國泰房地產指數，都顯示前年第4季到去年第1季價格有微幅下修，但沒多久，去年第4季就上來了。
他分析，去年該下跌的房價卻沒有跌，主要是原先擔心預售屋禁止轉售會溯及既往，所以去年第1季賣壓達高峰，但一宣布「不溯及既往」後，賣壓瞬間沒了！接著8月在新青安上路後，效益快速發威，市場隨即產生丕變，市場呈現價量背離，「不只漲價、還漲得很兇」，目前市場已經沒有價量背離的問題。
「房地合一稅對於成交量的抑制非常大」，何世昌說，「後平均地權時代」的狀況，跟2016年房地合一稅上路，民眾為避開重稅而拉長房屋持有時間很雷同，出現重稅閉鎖期讓供給量變少，買方在沒得選擇下，屋主開高價賣也不怕。
而現在預售屋禁止轉售，加上房地合一稅2.0，投資客的物件都被鎖住了，投資客和建商競價的關係已經被消除，建商沒有短線的投資客干擾，控價力道更強了，他直言「是建商非常好賺錢的時侯，尤其市場低總價房型很好賣！」政府在能用的手段都用盡下，預期今年房市會是飛龍在天，對於有能力的買方來說，會是不錯的購屋機會。
至於成屋市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，台灣人喜歡一起一窩蜂，但往往熱潮過了，就會看到現實，如果想要沿著高鐵沿線買房，那本來就是政府想要炒起來的地方，但要看該區本身的體質，「身體如果不好，那怎麼餵也會沒有用。」人口和資金，還是房市要撐起來的兩大重要因素。
徐佳馨解釋，有人口的地方，市場才會有量，如果人撐不住了，有錢撐住，像是台北市就是如此，但凡是沒人又窮的地方，就一定不要碰。她建議，現階段購置成屋，最好考慮低總價、低成本及流動性3個面向，因為「台灣人最愛賺價差，最好躺著就能賺」，低總價的產品才會有較大的價差空間，觀察雙北的蛋黃區，反而都是近期價量較持穩的地方。
她說，未來房市將面臨碳費及國土計畫法上路後帶來的影響，觀察區域話題、就業人口與市場資金會是關鍵，甚至可以看獵地很厲害的建商買在哪裡，如果純粹從基本面來看，桃園會是選項，具備軌道建設議題的龜山、大園、蘆竹、中壢及桃園區，市場都相對健康，但如果是要賺價差，就要往低價的觀音、八德去找。
她也提醒，自住客往往想找便宜、屋況佳又地段好的房子，便宜又屋況佳，要馬就遠或鳥，而屋況佳又地段好，一定就貴，想要便宜又地段好，很可能是鬼屋，所以要滿足三個條件都具備，要馬沒有貨，要馬沒有我們的事，早就被買掉，這會是成為自住客買不到房的迷思。
而提到碳費，何世昌則提醒，不要被碳費要開徵，房價因此上漲要趕快去買房的迷思所誤解，事實上建商不會增加多少成本，因為建容利率可以減免，還有容積獎勵，碳費究竟會增加多少營造成本，主要會受到碳費課徵費用、企業減碳成果、市場接受度，以及政府有無相關優惠措施等影響。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年房市將是飛龍在天
