民眾購屋痛苦指數再創新高 北市購屋須 15 年不吃不喝才買的起
112 年第 3 季全國房貸負擔率為 42.35%與房價所得比 9.86 倍，雙雙寫下新高紀錄。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部 15 日發布 112 年第 3 季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為 42.25%，較前季微幅上升 0.16%，較 111 年同季上升 1.7%，再創下歷史新高；而全國房價所得比為 9.86 倍，同樣也寫下歷史新高紀錄，民眾要不吃不喝近 10 年才有能力買房。
內政部表示，主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重，但因可支配所得上升，再加上政府於 8 月實施「新青年安心成家貸款方案」使得本季新承做房貸利率下降，減輕自住民眾實質購屋負擔。
「房貸負擔率」以中位數所得家庭購買住宅「每月支付房貸金額」占「中位數家戶可支配所得」的比率，呈現家戶房貸負擔情形；房貸負擔率比例越大，房價負擔能力越低；50％ 以上表示房價負擔能力「過低」、40％ 到 49％ 為「偏低」、30％ 到 39％ 為「略低」、30％ 以下為「可合理負擔」。
經綜合計算，房貸負擔率較上季微增 0.16%；主要因全國中位數住宅價格較上季上升 1.35%（由 888 萬元升至 900 萬元），使負擔率增加 0.57%；中位數家戶可支配所得略為上升 0.94%（由 90.43 萬元增加至 91.27 萬元） ，使得負擔率減少 0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至 2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少 0.02%。內政部坦言，雙北民眾購屋負擔明顯較重。
內政部統計，六都房貸負擔率「過低」等級的區域為新北市 55.35%、臺北市 67.13% 和臺中市 50.32%；臺南市 40.67% 為「偏低」；「略低」為桃園市及高雄市則分別為 34.68 及 39.74%。
內政部表示，6都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於 3 成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多界於 3 成至 4 成間，其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。
另房價所得比（又稱痛苦指數）再度寫下歷史新高的 9.86，其中，以台北市房價所得比 15.67 居冠，專家計算，相當於不吃不喝 15 年以上才能買的起台北市的房子，雖比 2021 年第 4 季的高點 16.29 略顯下滑，但仍是買房最辛苦的直轄市。
