新政府將蓋「百萬社宅」 房仲大老：大力蓋、大力補房價更難降！
房仲全聯會指出，三黨提出的住宅政見大同小異，因此選後不動產業後市相對穩定樂觀
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
總統大選在上週六落幕，對於選後房市，房仲全聯會表示，雖選舉結果三黨不過半，未來新政策都需要政黨間合作，才有落實的機會，但三黨候選人對住宅與不動產的政見大同小異，因此未來這些政見將很快得到多數立委認同，政策較無不確定與搖擺的問題，相對其他產業，不動產業後市相對穩定樂觀。但「大力蓋」、「大力補」都會讓房價更難以下降！
選後房市樂觀中卻藏隱憂，需要注意。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，這次三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，只有數字的不同而已，以賴清德副總統的百萬社宅最為高標，其中包含25萬戶直接興建，未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。
只是現今缺工處處又要低碳環保，林金雄說，與民爭工爭料，恐會推高營建成本，讓房價更難下降，而透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與提高土地標售價格，在在都使房價更難以下降。
另外，三黨也都相同的政見便是「青年優惠貸款」，林金雄指出，這雖幫助有剛需的年青人提早購屋，但長期年青人是否有能力還款？終將會成為不動產市場的新風險因子。
提到三黨都提倡「大力補」的補貼租金政策，他則直言，這讓業者與房東更有底氣堅持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動。
對於「大力蓋」與「大力補」的政見，房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些都是持續既有的政策，都是短期、治標型政策，未來若續實施，將會形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進一步擴大價量背離的市場走勢，對不動產市場長期發展而言並不健康，這樣的「短多長空」格局，恐會是不動產業最大的隱憂。
房仲全聯會理事長王瑞祺對於新政府，則建議藉此次選舉產生的政治新局，能有較為長期與具遠見的政策規劃，政策能強力穩定土地價格，不要再讓成本面與政策面去推升房價，才是新政府最應該著力的地方。
房仲全聯會不動產智庫認為，政府反而應該是扮演 「大力公」的角色，也就是大力強化公權力，其一是要堅持公權力的執行，讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時，才可望加速都更與重劃的進度，避免不必要的成本堆疊；其二是以公權力協助中小業者數位轉型，解決缺工問題與提升數位化程度，降低營建與營運成本，才有辦法協助政府建設並管理上百萬的社宅。
王瑞祺強調，三黨的住宅政見將使未來房地產市場朝向租管售一體的潮流方向走，但不動產市場法規面仍需適度的因應與整合，這就需要未來三黨在立院合作，共同創建合理房地產市場結構，避免成本堆疊與不當轉嫁，房屋市場才能走上短多長也多的格局。
房仲全聯會理事長王瑞祺呼籲新政府應有長期且較具遠見的政策規劃
