年輕選票流失 李同榮：打房政策將大轉彎
房市趨勢專家李同榮指出，大選結局年輕選票流失，顯示住宅政策失敗
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
總統與立委選舉落幕，執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政，惟立委三黨不過半，未來的政策制定在朝小野大的局面下，勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響，房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策，在大選結局年輕選票上大幅流失，顯示住宅政策失敗，須有大幅的改革。
李同榮表示，執政黨雖繼續執政，但由於年輕選票大幅流失，高房價民怨持續升高，預料新政府房產政策會有四項重大變革，包括打房政策大轉彎，居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。
「三守」包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉約束」，另外「四變」則是包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革，影響所及，房市會呈現五大發展格局，包括基本面、技術面、政策面、政治面、消息面、等影響層面。
在打房政策部分，李同榮指出，蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁，也是最無效的一屆，其中「禁止預售轉售」只是暫時壓制短線投資，若無有效長線政策，恐怕不利房市長期發展，因此，蔡政府的打房政策將會受新政府深度的盤點與檢討，尋求政策徹底改善方針。
再者，居住正義部分，他說，年輕人買不起房、租不起房，成為高民怨所在，也是年輕人選票流失主因，新政府勢必，在年輕人居住正義上提出大力的變革，除補貼政策外，租賃黑市與政策的敗壞不能視而不見，社宅數量的實質性增加，絕不能依照蔡英文的包租代管政策，把補貼政策魚目混珠充當社宅數量政績，虛偽造假的政績，年輕人當然一點感受都沒，這也是選票大幅流失主因，新政府應引以爲鑑。
第三，炒作是果不是因，房價高才會有炒作市場，抑制房價不能依賴打炒房政策，要從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手，因此，賴政府的住宅政策若不從根本核心因素著手大翻修，只求短線抑制措施，勢必仍然會功敗垂成。
第四，過去國民黨政府重北輕南政策，導致南北建設失衡，也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖，而這四年來台商回流與科技產業鏈南移，造就南北差距縮小，但執政黨仍然無法擺脫四成選票的框架與窠臼。
因此，李同榮認為，如何合理分配區域資源，重視均衡區域發展，擺脫重南或重北、甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念，才能開拓全台更多選民的信賴。
