一中康是美簽約10年剛進駐 房東轉頭開價2.49億喊賣
一中商圈康是美才剛簽立10年長約，房東開價2億4900萬元拋售。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位於台中一中商圈的麥當勞尊賢店，已在去年5月正式歇業，立馬由運動運品摩曼頓接手，近期網路上突然傳出房東喊賣的消息，開價2億4000萬元，不過實際詢問房仲，他則表示：「是旁邊的康是美要賣啦！」該店家在去年下半年全新進駐，並與房東簽訂長約，可享10年、480萬年收。
麥當勞尊賢店在地經營超過30年，並於去年5月熄燈，儘管房東一度失去大咖租客，但沒過多久就順利迎來運動用品摩曼頓進駐。
進一步從實價登錄租賃資訊來看，租賃範圍僅一樓部分、二樓部分、地下層部分，面積約188.28坪，月租金56萬元，創下近3年來商圈第二高價、僅次於來來商旅。。
麥當勞撤出後原址由運動用品摩曼頓接手。
值得一提的是，麥當勞地標過於響亮，有仲介業者為沾光，在網路上PO文稱「台中一中麥當勞 太平路上面寬6.8米 年收480萬 穩定合約到2023年 售價2億4000萬」，引發市場關注。
不過，實際致電詢問PO文仲介，他則表示：「是旁邊的康是美要賣，並非麥當勞本尊，因為屋主有其他資金需求，才會選在此刻拋售長年持有的物件。」他也坦言，「儘管透過麥當勞的操作，成功吸引大票網友留言，但大部分的人都陷入回憶殺，未因此撈到潛在買家。」
值得注意的是，康是美才在去年下半年從原本的一中街搬遷至太平路上，租期還有約9年時間，再往前追溯，該店址前身則是運動用品愛迪達，在地經營10年之久。
一中商圈主幹道三民路、太平路，租客多為連鎖品牌。
在地仲介徐永建指出，一中商圈為在地商圈，周圍校園林立，主要客源來自學生，因此具備「穩定收租」的優勢，尤其是座落在主幹道三民路、太平路兩側的物件，租客多為連鎖品牌，租期最少都是10年一約，能夠省去尋找租客的麻煩，以及享有長期穩定的現金流。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則說，目前一中商圈換手交易並不多，一部分是屋主惜售，另一部分是釋出的物件非常「挑人買」，以本次的康是美為例，總價高達上億元，但地坪僅約40多坪，換算每坪單價高達4、500萬元，土地價值已經超越七期、水湳，因此即便收租穩定，也很難取悅置產族。
