南科帶旺台南區域大建設 「東帝士2.0」南山台南廣場下半年開幕
閒置多年的原東帝士舊址，南山台南廣場將攜手新光三越於下半年開幕（圖／國產提供）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
台南近年在南科發展帶動下，房價漲勢凶猛，除了住宅吸引建商搶進外，生活機能也在商場、購物中心建設下越加完整，近期北區的東帝士百貨舊址，將華麗轉身為「南山台南廣場」，被形容為「東帝士2.0」，預計今年下半年開幕營運，東區則有國產建材實業自營的南風村與國賓影城，與鄰近的南紡購物中心、平實重劃區，串聯成地王商圈金三角，加上高鐵特區與沙崙智慧綠能科學城，也隨著台南三井OUTLET進駐，躍升智慧商業重鎮。
南科台積電的磁吸效應，引領南台灣半導體S廊道成形，也活絡了台南大建設發展，位於台南市北區的東帝士百貨，早期擁有手扒雞、溫蒂漢堡、電影院、溜冰場、頂樓遊樂場等娛樂設施，是許多老台南人的共同回憶，2001年結束營業，2009年拆除建物，曾讓許多台南人不捨。
如今南山人壽看好台南的投資商機與消費力，斥資15億元取得東帝士舊址用地，興建「南山台南廣場」， 占地約5,103坪，興建地上12層、地下2層的商業大樓，將引進百貨、餐飲、影城等，被形容為「東帝士2.0」，目前已完工預計下半年開幕，可望帶動北區經濟活絡與商圈繁榮。台南經發局長林榮川即指出，該處用地由南山人壽投資近50億元興建結合商場與商辦的複合式商業設施，除商場由新光三越承租超過萬坪空間外，商辦部分由南山人壽台南分公司進駐。
東區則以平實重劃區成為台南重要的東區門戶，目前取得土地的建商多為知名品牌，吸引包括遠雄、國泰、豐邑、寶佳、達麗與國城等各大建商爭相卡位，具有完善生活機能，周邊重大建設到位，被視為台南市的富人聚落，多案已站上5字頭。
而在全台擁有45萬坪土地的國產建材，近年加速資產活化也朝擴大商場經營規劃，除了台北南港大型開發案，地下一樓到五樓大露台將規劃為商場，以及3500坪花蓮濱海地區大型國際特色飯店外，在台南東區門戶平實重劃區，也有自營的「南風村」商場，涵蓋綜合商場與國賓影城，土地面積約1,260坪，建築面積約948坪，正位於平實營區重劃區正對面。
目前南風村有國賓影城、饗麻饗辣麻辣火鍋、全家便利商店等進駐，與鄰近的南紡購物中心、平實轉運站，正好串聯成地王商圈金三角，其中平實轉運站BOT案，占地1.42公頃，分2期開發，第1期規畫複合轉運大樓，結合公車轉運站與百貨商場，第2期則配合台南捷運時程開發，銜接藍線及綠線，預定2024年完工，在國賓影城商圈優勢加持下，可望串聯南紡購物中心，成為東區副都心暨商業娛樂新中心。
國產除了自營商場外，本業也供應了台南三井OUTLET、南山台南廣場與台南會展中心，國產表示，南山台南廣場主體結構即採用國產建材4~5000磅高端混凝土，總需求約4.5萬立方米，台南三井OUTLET主體結構則是使用國產4,000磅混凝土，總需求約3.5萬立方米。
緊鄰台南高鐵站的台南三井OUTLET，占地約17,847坪、營業面積1萬坪，也帶動沙崙與高鐵特區，坐擁台南高鐵站地利之便，周遭還有台南市政府大力推動的沙崙智慧綠能科技城，以及中研院南部院區、成大歸仁校區及交大台南校區進駐，加上已完工的台南會展中心，成為集綠能、科技、商業、娛樂、美食的全新智慧商業中心。
台南平實重劃區腹地廣大，未來將有轉運站、商場、捷運等多項重大建設
