一表看大選前後房市趨勢 專家：過往選後全台房價出現「普漲」機會高
專家認為，選後房市價量趨穩，2024年「穩」字當頭！ （圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
2024年總統大選落幕，選前一年總會引起國人關注，選後的政策推行也會牽動市場，觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數，大部分成交明顯提升是在選後一年。此外，專家也預測，過往大選後全台房價出現「普漲」機會高，因此，既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。
通常總統大選前半年會讓國人注意力集中於選戰，不過根據內政部數據，過去7次總統大選中，僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年，近幾年房市受衝擊最深的原因，除了1997年金融風暴，莫過於房地合一1.0，從2015年預告上路到2018年，連續4年都不到30萬棟。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，經濟重創及政策打房最直接影響市場信心，房市交易量反應明顯，但這次選前因去年8月新青安貸款啟動，為低迷的房市打了一劑強心針，全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長，房市在去年下半年谷底回升，且新青安貸期限至2026年7月，持續強化首購、小資族的進場意願，不過，囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，市場是否形成賣壓，端看屋主及建商的資金水位而定，以稅基結構推估，新成屋的影響最深。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，選後預期既有房市調控政策將延續，壓抑房市過熱的措施都會繼續對房市產生影響，壓抑房市效果仍會存在，不過，從歷史經驗可發現，總統大選後，因新政府積極求表現拉抬經濟、擴大建設等因素，過往大選後全台房價出現「普漲」機會高，因此，既有政策的延續恐怕還無法使房價出現明顯下跌。
不過，陳傑鳴表示，購屋者也無須太焦慮，主要是房價上漲是需要基本面支撐，無法無限制的上漲，再來，投資客出場且回頭不易，房價缺乏大幅上漲的推動力道，以及建商餘屋量大、買氣跟不上供給，因此今年房市應該不會繼續爆漲，民眾不會因此需要搶買房。
雖然選後不確定因素消除，陳傑鳴說，還有新青安、建設、拚經濟等利多有利房市發展，但因政府房市調控措施仍未鬆手，估計2024年全台房價暴漲態勢將難以延續 ，但也跌不動，2024全台房市「價穩、量微增」機會大。
