半導體S廊道帶動 高雄機20單元2公辦都更用地再次招商 共負比提高近七成
機20單元2基地舉行公辦都更招商說明會，吸引超過20家在地廠商參與。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
「機20」用地之單元2今日舉行公辦都更招商說明會，自從2021年高雄都發局採公辦都更權利變換，併都市計畫變更為第五種住宅區後，建蔽率60%、容積率達420%，歷經兩次招商過程，去年單元1終於找到最優申請人，但單元2依然流標，今日市府再次舉行招商說明會，希望能找到合作夥伴，吸引超過20家廠商參與說明會，包括聯上、華友聯、百立、隆大、高永、浤圃及寶佳等建商。
「機20」北面單元1由尚發營造公司拿下，其背後為清景麟與三地集團共同開發，該案預計投資61.13億元，興建3棟住宅大樓與1棟提供市府使用之公務機關；而南面單元2雖位於大中二路及民族一路之角地，但與高速公路相當靠近，本身地理環境之抗性大，因此遲遲未有人出手。
機20之單元2約2140坪，緊鄰國道、車距高鐵左營站約5分鐘、離楠梓科學園區台積電約10分鐘車程。(圖／記者蘇茵慧)
「機20」面積1.8公頃，其中單元2約2140坪左右，過去曾是高雄環保局水肥處理廠及工務局瀝青廠，目前則作為環保局廢棄物處理隊及工務局養工處四維養護大隊辦公使用；周邊因緊鄰榮總與公園等設施，已發展為成熟住宅大樓生活圈。
副市長林欽榮指出，經過重新檢討，共同負擔比提高1.18%，合作夥伴可分回69.95%，公益設施從30%降低至15%，開工後6年內完工，招商完成簽約後，目前還在基地內的單位立即搬遷，沒有釘子戶問題。
林欽榮強調，單元2基地距離高鐵車程5分鐘，加上清大、交大都將來到左營設立分部，都在左營高鐵周邊，緊鄰國道、距離楠梓科學園區台積電只要10分鐘，整體區域發展都在建設中，未來完工後政府將分回一棟，作為公益設施，如日照中心、社宅等，並可作地籍分割。
單元2本次招商共同負擔比提高，合作夥伴可分回69.95%，公益設施從30%降低至15%，開發商分回將接近七成。(圖／記者蘇茵慧)
住商不動產高雄R15捷運加盟店之店東黃承富表示，該區段正因鄰近國道，越過大中二路後，則又是乙工用地，以汽車保養廠、倉儲物流等用途居多，若規劃成住宅，將有其抗性，不如北面單元1之優勢。
黃承富指出，「機20」位於福山里、菜公里交界，目前周邊10～20年舊社區大樓成交單坪約25～27萬左右，若新成屋則已經穩站3字頭；附近都是發展較早的舊社區，停車將成為最大問題，若能透過市府解決停車問題，單元2開發為像是飯店、商場或周邊科學園區的教育中心或辦公室都是不錯的發展。
