建商規定驗屋時禁止對門窗沖水，網友稱不合理？專家：對窗戶沖水沒有意義！
驗屋是買房重要環節，但除了結構體外，還有許多相關建材配備都須檢視，加上消費者對驗屋理解不一，容易產生溝通誤解，。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
買預售屋最期待就是驗屋完成後交屋，但過程總是令消費者忐忑，近日就有消費者在臉書社團貼出與建設公司對話紀錄，指出建設公司禁止驗屋公司對窗戶進行噴水測試，因此想了解此規定是否合理；該篇留言處網友眾說紛紜，各有各說法。而若仔細看消費者與建設公司對話，以及網友們說法，最大癥結點在於「對窗戶沖水」一詞的認知，到底是用什麼沖、何種方式沖、沖窗戶的哪裡等，雙方解釋都不同。
經詢問台南驗屋- HEI 鷹眼房屋鑑測創辦人陳永晁，他明確表示，有些驗屋公司會使用高壓水柱噴沖窗戶，藉此測試是否有漏水狀況，然而用高壓水柱方式檢驗窗戶滲漏水，並不符合台灣正常自然氣候環境，實屬過度檢測，容易造成建設公司與消費者間的誤解。
窗框與邊角正確的檢測方式，應該是模擬自然環境，使用垂流方式測試，而非用高壓水柱強沖。(圖／HEI 鷹眼房屋鑑測提供)
「即便颱風下豪雨，也不會出現高壓水柱的強度沖向窗戶，而且窗戶基本上都有經過國家檢驗單位，應該都具備合格檢驗證明；一般會有滲漏水狀況，大多發生在窗戶崁縫填充不夠確實或是邊角結構問題。」陳永晁指出，正常合理的驗屋方式，應是以類花灑澆水、垂流的方式模擬下雨情境，針對窗戶與結構銜接處、四邊角落進行測試，最後再使用熱顯儀與水分計檢測，確認問題點。
使用正確的方式來檢驗房屋，才是對症下藥，對建設公司、消費者兩者才是雙贏。(圖／HEI 鷹眼房屋鑑測)
陳永晁直指，目前建設公司大多還是會給消費者進行窗框灑水測試，但也有遇過業者不給噴灑窗戶的規定，主因還是樓下正在同步施工，若是遇到驗屋業者使用高壓水柱錯誤檢驗，更會造成樓下或一樓的施工困擾。他認為驗屋正確心態是建立在合理的狀況下，雙方共同找到問題，一起改善缺失處，達到共贏。
社團法人高雄市鋁門窗經營協會副理事長林國禎指出，根據CNS對鋁門窗性能規範，分別會針對抗風壓、氣密、水密性能三大項進行測試，無論是進口或國產鋁門窗，都應有其測試報告與出廠證明，消費者可檢視預售屋合約載明建材，在驗屋時對照品牌、款式是否符合為首要。
林國禎進一步分析，若以高壓水柱朝窗戶噴水，這是模擬自然界不存在的現象，非窗戶原本設計的使用情境，在窗戶未受風壓的情況下，膠條無法適當地發揮作用，測試無法反映窗戶真實的抗風雨能力。使用不正確的檢驗方式造成滲水，恐怕會讓消費者誤會。
鋁門窗在製作出廠前，膠條就已經安裝在內，因此當驗屋在檢驗窗戶時，可以伸手摸入溝縫，確認膠條是否有安裝妥善。(圖／記者蘇茵慧)
林國禎舉例：「一般消費者對窗戶原理較不了解，用錯誤的方式檢驗後，消費者會認為是窗戶滲水。若遇到客訴反應是『窗戶』滲水，通常處理方式會多加強膠條密度和配件的迫緊強度以阻隔風與水，但相對也會增加窗戶推拉的摩擦力，消費者在使用上需要花更多力氣使用，之後遇到強風，亦容易讓窗戶失去反應彈性、過度緊繃。」
鋁門窗對外的洩水孔有時會被磁磚填縫或矽利康遮蓋住，容易導致內溝積水溢出，驗屋時也可注意此處。(圖／記者蘇茵慧)
他同步提到，另外一種常見的滲漏水狀況，則是窗溝內積水溢出，大多是窗框底部的洩水孔被矽利康填縫時塞住導致，只需要檢查洩水孔及重新稍微處理孔洞問題，就能解決疑似滲漏水問題。
上圖為防掉落裝置，下圖為開口限制器，將開窗範圍限制在安全尺度內，避免家中幼小孩童發生墜樓意外。(圖／記者蘇茵慧)
最後針對驗屋過程，林國禎直言，比起用高壓水柱沖向窗戶，他建議消費者更應該注意窗戶開關的滑順度，以及關窗後可以試著搖推窗戶測試緊密度，是否有出現不穩或奇怪的聲響；另外，為了安全，現在窗戶都有設置開口限制器及防脫落裝置，以防高樓層墜落意外，這也是驗屋時必要之檢查。
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