建商縮手！去年北台灣住宅推案量創4年新低 專家：這五區龍年有望爆發
去年北台灣住宅推案量創近年新低，推案回防雙北市（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
去年適逢大選、平均地權條例上路，建商推案腳步放緩，據市調統計，2023年北台灣新推案量，扣除商辦加持，住宅推案量僅約1.1兆元，較2022年減少1521.1億元，創下4年來新低紀錄，專家表示，不少建商已預定今年第一季進場推案，加上也有政策上不得不推的壓力。
據住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量約1.1兆元，年減幅12.1%，也為2020年以來的4年新低。不過台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7%、36%，其餘四區推案量則下滑，並以基隆市年減52.9%，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2%。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。
推案量下滑最大的，陳炳辰指出，基隆市受到中山區、中正區回歸區域基本盤，不比2022年有「新橫濱2夢悦城」與「海豔」等大案；而隸屬大台北生活圈的桃園市，本因雙北房價高有外溢效益，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2%，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，百億大案僅靠「宏普序時代」撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。
分析北台灣歷年推案量，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括台灣在內都見房市熱況，推升量能，直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，「建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，因此推案量縮」。
展望2024年，陳炳辰認為，大選後不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，還有新青安持續助攻，不少建商已預定今年第一季進場推案。
他說，建商除了看好整體環境外，在政策下有不得不推的時辰壓力，目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊，以及大園區的客運園區，還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。
