11月預售交易1.05萬戶、桃園最熱 在地專家:房價正跳漲七都最兇
11月預售成交1.05萬件,年增1倍,連續兩個月都站上萬件的水準(圖/記者洪麗馨攝)
富比士地產王記者洪麗馨/台北報導
最新全台預售揭露狀況,11月預售揭露量達1.05萬件,年增達1倍,並已連2個月都站上萬件的水準,且創下預售禁止換約新制以來的單月新高,其中以桃園交易量居冠,在地專家即指出,去年桃園已有8個月交易量居冠,預期12月仍能搶下寶座,並預測桃園房價在今年上半年會大幅跳漲,會是七都中漲幅最凶猛。
2023年七都預售交易量已揭露至11月,11月全台預售交易量達1.05萬件,寫下平均地權條例新制上路後的單月新高,也反映預售市場需求穩定,其中以桃園成交量達2653件居冠,其次是新北市的2122件,台中市的1978件,高雄市則是978件,已為連續3個月都成交超過900件,並且高雄先前傳出預售案熱銷盛況,預料未來可能會回升到千件以上。
信義房屋不動產企研室傳案經理曾敬德表示,平均地權條例上路後,預售案市場結構產生改變,出現想要換約投資行為退場,預售市場也轉為自用當道,所幸房市自用買氣仍相對穩健,預售揭露量呈現逐月緩步回升,11月仍繳出單月萬件、年增一倍的穩健表現;加上預售前期付款較為輕鬆,不用一次拿出2成的自備款,因此只要產品坪數、總價、付款方式都針對自用客特別設計過的個案,在現在仍是可以繳出不錯的銷售成績。
而桃園去年雖住宅推案量有2成減幅,但預售交易量表現亮眼,呈現多月成交量居冠。
深耕在地多年的寶麟廣告副總經理管清智指出,桃園去年已有8次交易量居七都之冠,預期12月仍能搶下王者寶座!會有這樣的表現,他認為,桃園相對周邊縣市仍是「房價凹陷區」,單坪平均成交價在36萬,相對新北市均價53萬、台北市均價106萬,台中與新竹均價也在45萬,仍有價格優勢。
而去年下半年在新青安的加持下,加上通膨嚴重已強過升息,在高通膨、低利率下,房地產仍吸引置產買盤積極進場,他說,桃園3字頭的購買力,也來自新青安政策助攻的效果,所以下半年量就明顯超出,也由於「市場追漲不追跌的慣性! 桃園經連續數個月放量後,預期漲價心理又造成市場追價追量,現況開始是非常的『賣方市場!』。」
「現在市場信心強,整體環境都有利於房市,上半年是樂觀、下半年審慎。」管清智直言,桃園現在房價正在跳漲,上半年漲幅肯定是七都最兇,但跳漲完後沒有了價格優勢,量就會縮,會反映在下半年成交量, 雖然目前的環境對於房地產是正向的,但今年房市最大變數仍是「政策」,因漲多就會有調控。
管清智建議,現在是房市的末升段,要做的是資金財務的規劃,想要買房的人,應該要做好自己的財務規劃、審慎評估,如果財務壓力已大,就不要躁進,在政策高壓箝制下,這一波房市不會是房價上的修正,因缺工太嚴重,建商房子蓋不出來,更不會急著賣房也不會降價,這一波市場風險會是「流動性」的考量,而桃園還是相對低單總,是大家買得起的地方,以流動性來考量仍具很大優勢。