水湳通盤檢討打開高度限制 開發商大讚「有遠見」
水湳經貿園區通盤檢討草案擬取消絕對高度管制，回歸高度比管制。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市政府啟動水湳經貿園區細部計畫第2次通盤檢討草案；其中，備受市場關注的「高度限制」也被納入檢討，擬取消絕對高度管制，回歸高度比管制；開發商認為此舉有利於建商產品力塑造，也能對水湳景觀帶來加分效果，市場也傳出，已有部分建商將暫緩今年的推案計畫。
都發局指出，水湳都市計畫總面積253.34公頃，民國105年辦理第1次通盤檢討。考量都市計畫依法已屆通盤檢討年限，並因應時代變遷及配合國家氣候政策等發展需求，辦理第2次實質計畫總體檢討。
進一步細看「水湳機場原址整體開發區細部計畫第2次通盤檢討規劃案」，為提升都市散熱效果及土地使用效率，全區預計計畫取消絕對高度管制，回歸高度比管制，基地臨接二條以上計畫道路者，得任選一條檢討高度比。
「本次通盤檢討對於創研段、生態段影響甚大！」正心不動產估價師事務所所長黃昭閔進一步說明，「現行制度嚴格限制上述兩地的樓高限制，以創研2為例，要在32公尺以下的建築，將200%法定容積總樓地板面積蓋滿，只能朝左右兩側加寬，導致既有建築如：達麗J12、達麗創世、創研逸品等外觀顯得相對矮胖。」
而生態段也不例外，如：限高32公尺的「第二種生態住宅專用區」，線上預售案「時代海德大廈」、「成真Come True」也都規劃地上10層、8層建築；黃昭閔指出，未來創研段、生態段建築樓高將取決於基地規模、道路寬度，在既有的容積率下，普遍可蓋到14、15層。
放寬水湳高度限制有利於建商產品力塑造，也能對水湳景觀帶來加分效果。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則給予該檢討案高度評價，他說：「放寬水湳高度限制是相當有遠見的作法，除了可杜絕過往『又矮又胖』的建築，較低的建蔽率，也有助於形塑更開闊的視野！」
值得一提的是，包括：陸府、大毅、鉅虹、豐邑、豐穀、漢宇等均握有創研段、生態段土地，且有建商坦言推案時程將延至草案通過。
