寶島53行館易主 北部開發商砸3.7億當現成房東

「寶島53行館」以總價3.7億元賣給北部建商。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

位於台中車站周邊、頗受遊客好評的「寶島53行館」，在去年傳出換手消息，近日實價登錄公開揭露該筆交易，整棟旅館、共計86間房，以總價3.7億元賣出，經查，買方為北部建商陞家建設、嘉仁國際有限公司。

「寶島53行館」屋齡55年，外觀採用紅磚建成，文青氛圍濃厚，對面即是知名觀光景點宮原眼科，與台中車站也僅一個街廓的距離，每晚房價落在1500~3000元，已在各大訂房網站上累積不少好口碑。

根據實價登錄揭露，該飯店的土地與建物於去年10月26日易手，地上10層、86房、總面積1553.79坪，以3.7億元出售給來自內湖的 陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司，與先前開價4.2億元相比，成交價約打八折。

「寶島53行館」位於台中車站核心商圈。

另，實登備註也顯示，該交易土地價格新台幣2.9億元、建物價格8140萬元並且「含租約」，經查該交易土地共計16筆地號，面積約297坪，換算成單價約97萬元。

進一步盤點過去中區高價物件，幾乎都是飯店業出售創價，包含「福泰桔子」交易時屋齡45年、8層樓、土地面積則約491坪，以總價6.4億元出售時代開發建設，以地坪換算，每坪單價約落在131萬元。而前一年則是由中華郵政砸下6.33億元購入「富信大飯店」，換算土地單價約137萬元。

「相較之下，寶島53行館是三者中，唯一土地單價未破百萬元的物件，確實相對划算」，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，該址位於台中車站核心商圈，觀光景點近在咫尺，北邊即是一中商圈，往西則可到科博館、勤美等，有助於穩定收益。

中區指標交易之一，「福泰桔子」以總價6.4億元出售時代開發建設。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則從另一個角度來觀察，台中市新興重劃區地價6字頭已經是常態，加上新重劃區的容積率非常低，以新建建築來估算，光是單坪建坪土地成本就得分到20萬元，加上間接成本與開發成本，房價普遍都來到5字頭。

他也說到：「因此有品牌加持的大型建商，仍會著重在重劃區獵地，但中小型建商、外地建商就會往市中心去整合危老物件，尤其是商旅、餐廳等產權相對單純的標地就有望成為競逐對象。」

台中市中區指標飯店出售列表

資料來源：實價登錄

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