台積電1奈米廠傳落腳嘉義 專家：房價合理可負擔縣市恐再少一個
市場傳出台積電1奈米可能至嘉義縣建廠，台積電則表示不排除任何可能性（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
市場傳出「護國神山」台積電1奈米建廠計畫，擬在嘉義縣太保市科學園區設廠，台積電今(22)日回應，台積電以台灣作為主要基地，不排除任何可能性，並未把話說死，而全台房貸負擔率仍在「可合理負擔」等級中的嘉義縣，專家表示，目前房價平均還在1字頭，若台積電確定設廠，全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。
內政部日前發布112年第3季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.25%再創新高，購屋痛苦指數、全國房價所得比達9.82，也同樣寫下歷史新高。全國僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市三個縣市房貸負擔率低於3成，為「可合理負擔」等級。
而傳出台積電擬在嘉義太保科學園區設1奈米廠，台積電也回應，選擇設廠地點有諸多考量，台積電以台灣作為主要基地，不排除任何可能性，也持續與管理局合作評估適合的半導體建廠用地，一切資訊以公司對外公告為主。
若台積電確定至嘉義設廠，預計可能再帶來新一波「聞積起舞」的房市效應，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，嘉義縣目前房價平均還在1字頭，不僅基期仍低，到去年第三季房貸負擔率27.95%，仍是目前全國僅剩房價合理可負擔的三個縣市之一，未來若台積電設廠確定，恐帶動區域房價進一步走揚，全國房價合理可負擔縣市恐再少一個。
據內政部統計，近年嘉義縣房價其實已快速走揚，在短短不到五年時間，嘉義縣房價從2018Q1每坪10.15萬，到去年2023Q3每坪16.71萬，漲幅高達65%，不過相對其他縣市仍屬低基期區。
陳傑鳴指出，嘉義縣產業發展正在積極轉型，也推動多項重大建設，近年更隨著全台房市狂飆，在縣府積極推動嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區、民雄航太園區…等眾多重大建設加持下，嘉義縣房市早已出現不同，未來若還擁有台積電進駐題材，區域房市恐再進一步被炒高。
未來嘉義縣產業發展不會只有侷限在觀光，一旦台積電進駐確認，嘉義縣房市、產業、經濟同步起飛機會不小，並有機會吸引大量人才匯聚嘉義縣，對於區域房市發展會有相當大的助益。
不過，陳傑鳴提醒，目前雖有不少利多題材為嘉義縣房市增添亮點，但嘉義縣本身為農業縣，平均收入在台灣各縣市屬後段班，加上人口不斷外移更是一大隱憂，1991年嘉義縣人口還有約55.5萬人，到2020年就已跌破50萬人，到去年底更已剩下48.5萬人。
他說，在目前居民所得尚未明顯提升、外來高收入人才也尚未進駐下，房價若再進一步炒高對於區域居民將是個壓力，建議民眾此時看到利多題材追價買房要審慎，首選精華地段與建設題材區，而且，針對建設題材區，要特別留意推展進度與實際產業進駐狀況，以免發展不如預期。
