水湳研擬提升商業面積 業者：豪宅用地剩1%
水湳經貿園區啟動第二次通盤檢討，擬調整「文商2」、「文商3」商業面積。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
水湳經貿園區為台中近年來重大開發案，為強化商業活化延續性，市府日前啟動第二次通盤檢討，擬調整「文商2」、「文商3」商業使用內容及面積比例，從原先的集合住宅、商務住宅限於地面第六層以上，改為商業面積佔容積總樓地板面積7成。在地業者認為，若獲都市計畫審議委員會通過，水湳豪宅比例將大幅縮小到全區的1%，土地身價也會跟著受到牽動。
台中市都發局宣布，水湳機場原址整體開發區細部計畫第2次通盤檢討草案，將於19日起展開為期40天的公開展覽，並於2月1日舉辦說明會。細看該細部計畫通盤檢討規劃案，最大亮點包括：強化「文商2」、「文商3」商業用途，以及提高商業面積比例。
與當前規範做比較，集合住宅、商務住宅限於地面第六層（含）以上，且地上1層～3層則有商業組別限制；經檢討後，「文商2」、「文商3」預計取消樓層使用限制，除了可作為零售、餐飲、旅館外，並增設休閒服務業用途。
另，商業面積需高於總樓地板面積7成，經都市設計審議同意，不影響商業軸線機能或提供社會福利設施、文化與社教設施者，商業使用面積比例得縮減至50%。換句話說，住宅面積最多恐較過去減少至五成。
除此之外，因尚無認定標準易產生執行疑義，本次檢討草案也取消文商3設置國際精品與旗艦店之容積獎勵規定。
專家認為，七期現況以高層集合住宅為主，與先前商業副都心之定位有落差 。
「當前水湳經貿園區推案多以住宅為主流，失去其發展願景，使得該通盤檢討草案更加強調商業設施，並增訂文商2、3商業使用比例，以避免步上七期重劃區後塵。」正心不動產估價師事務所所長黃昭閔進一步解釋，七期重劃區現況以高層集合住宅為主，與先前擬訂高強度商業副都心之定位已有落差 。
不過，台中代銷業者丰格不動產整合行銷總經理白洪章認為，「文商2、3腹地面積總計17公頃，是否有如此龐大的商辦需求·？且大量引進商業行為，是否會因為車多路小造成塞車問題？都市計畫審議委員會都應謹慎評估。」
「該通盤檢討尚未進入都審，但水湳經貿園區作為台中近年來數一數二的重大開發案，未來落實比例高，且上路速度快。」另一名台中業者則預估，未來文商2、3除了已推案的豐邑PARK ONE、親家中央公園外，其餘將朝向飯店、百貨、商辦發展，豪宅則會集中在中央公園第一排的「文商1」，其僅佔整個水湳的1%。
該業者也坦言，「若該細部計畫上路，文商1不但可維持住宅使用，且取消高度限制，身價自然水漲船高，反觀文商2，土地用途相對限縮，恐直接反應到『地王』身價。」
