七都地王寶座僅新竹換人坐 周邊房價三年漲幅更高達38.3%贏六都！
七都地王周邊房市一次看！竹北最猛、台中房價平穩（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2024年七都地王已全數出爐！六都地王全數衛冕成功，新竹縣地王寶座由蟬聯多年的竹北永豐銀行，改由遠百竹北店對面全國電子店面奪下。觀察實價登錄發現，近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區，其中就以竹北新地王周邊房價漲幅達38.3%最猛。
六都地王皆已蟬聯寶座多年，桃園市與台中市地王已蟬聯18年，分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」，新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸，台北市「101大樓」與高雄市「高雄大遠百」也連11年坐穩地王寶座，台南市地王則連7年由「新光三越中山店」拿下。
新竹縣原蟬聯多年地王寶座，為竹北市縣福段284地號(永豐銀行)，新屆地王由遠百竹北店對面竹北市公園段482地號(全國電子)奪下，公告土地現值為每坪 96.8萬元。
「近三年地王周邊房價漲幅大都高於所在行政區」，觀察近三年七都地王周邊房價，以新竹縣新地王周邊房價漲勢最猛，漲幅高達38.3%房價，由3字頭躍升4字頭行列。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 新任地王鄰近喜來登飯店，周邊超市賣場、金融機構及連鎖餐廳林立，連接國道一號、國道三號都相當便捷，距離高鐵新竹站也僅10分鐘車程，可說是竹北生活機能發展最成熟的蛋黃區域，因此也吸引不少首購或換屋族群進駐，房價跟著水漲船高，以屋齡15-20年的中古大樓為交易主力，交易總價在1500-2000萬元為大宗。
從七都地王周邊近三年房價漲幅與行政區相比可以發現，台中地王「新光三越中港店」周邊漲幅4.5%，僅個位數，房價表現相對平穩。
陳金萍指出，「新光三越中港店」位於七期重劃區內，七期向來是台中房市領頭羊的角色，坐擁新光三越、臺中國家歌劇院、秋紅谷、臺中市政府等重大建設，再加上台中捷運綠線與藍線交會站加持，豪宅與一般住宅選擇多，吸引不少中部企業主、自住、置產族群目光，房市交易穩定，房價也獲支撐，但因房價屬於台中相對高檔區域，漲幅平緩，近三年房價漲幅僅個位數。
陳金萍表示，一般而言，各縣市地王周邊都是坐落於主要商圈或是新興重劃區，因活絡的商業活動、交通機能、重大建設或是行政機關所在地加持，土地價格水漲船高，周邊房價也跟著雨露均霑，房價獲得支撐，甚至有明顯漲幅出現。
