豐原土地剛破百萬單價 中山路16年商辦開價3.6億跟售
「嘉德大樓」、現況為大同中醫診所，開價3億6000萬元求售。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中山城一哥「豐原區」，不久前才創下百萬土地單價，隨即出現大地主跟風求售，位於中山路上的「嘉德大樓」、現況為大同中醫診所，開價3億6000萬元；在地業者坦言，「自豐原土地突破百萬天價後，賣方蠢蠢欲動，高總價產品平均開價約成長3成！」
豐富專案一心段1115地號，去年在區段徵收配餘地土地標售中，獲得超高人氣，共3組人馬競標，最終由北部建商大華建設以31.7%溢價率奪標，土地單價達101萬元，成為豐原扣除畸零地後，首筆單價百萬土地單價！
豐富專案標出每坪單價101萬元土地振奮市場。
而天價土地降靈豐原振奮地主，就連位於豐原主幹道中山路上、屋齡16年的「嘉德大樓」近期也加入待售行業。
據售屋平台顯示，該建物共7層，地坪259坪，建坪940坪，現況1、2樓店面為大同中醫診所，3～7樓分別由救國團、保險、補教業者營業中，月租金上看50萬元，開價3億6000萬元。
在地仲介涂萬金指出，豐原土地市場歷經多年盤整，終於在去年豐富專案土地標售案突破百萬天價，許多土地、豪墅、商辦等賣方也受此激勵蠢蠢欲動，除了底價踩更穩外，開價也跟進上調，與過往相比漲幅達3成。
不過，買方的心態卻與賣方相差甚遠，涂萬金以經手過的個案為例：「像是豐原大道、近國4的住宅土地，開價上看65萬，但周邊成交金額仍停留在40來萬，由此顯示買方心態仍在調整中，多數還未跟上市場潮流。」
在地仲介指出，受新青安政策帶動，現在豐原許多自用住宅都是千萬起跳。
東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝則認為，豐原土地創高，確實帶來推波助瀾的效果，不過真正推升總價的反倒新青安政策，「政策明定貸款限額1000萬，等同於掀買方族的預算底牌，現在豐原許多自用住宅都是千萬起跳。」
而針對豐原指標商辦喊賣，徐中輝也認同，可能是受到房市利多題材帶動，但因大型企業設址以台中市蛋黃區為主，商辦在豐原算是小眾產品，加上地段上又缺乏金融業支撐，推測屋主試水溫成分高。
