造價高漲工程難發包 Q3 建物開工展期 1.9 萬戶創 14 年新高
2023 年第 3 季開工展期總數達 1.9 萬戶，創下 14 年來新高，其中以台中展期最多。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據不動產資訊平台統計顯示，2023 年第 3 季建物展期開工總宅數達到 1.9 萬戶，創下 2009 年統計以來的單季新高；分析主要原因是近 2 年造價波動大、缺工與工資高漲都是影響原因，其中過去 8 季每季的展期數量都超過 1 萬戶，平均每季展期 1.5 萬戶，可以說是 2009 年以來最大的開工展期潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波建物開工展期的大量期間是在 2015~2016，當時主要面臨市場不景氣，開發商不願貿然進行開發興建，這波展期狀況更勝當時，可能與近年造價大幅上揚，缺工也是因素之一，也因為造價高漲缺工導致營造廠難發包，開發商也會謹慎評估開發時程，畢竟一旦開始動工興建，資金就要逐步到位，因此建商也會相當謹慎規劃整體開發的時程。
統計顯示，2009~2020 平均每季建物展期開工總宅數約 7000 餘戶，不過這波展期狀況相當普遍，2021 第四季到 2023 第三季連續 8 季開工平均高達 1.58 萬戶，去年第 3 季展期開工更衝高到 1.9 萬戶，數量創下 2009 統計以來的單季新高，顯示開發商的開發期程可能比預期的更為放慢腳步。
以六都來看，近年推案量大的台中地區，第三季展期開工達 4263 戶，其次為桃園市的 3544 戶、新北市 2386 戶與高雄市 2275 戶，數量最少的是台南市的 1571 戶。
曾敬德指出，建物展期開工狀況，對於大型開發商問題比較小，但小型開發商可能就會面臨到造價高昂與發包不易的問題。
