「秒殺建商」北區新案5個月完銷 實登揭曉最高摸6字頭
「惠宇上峰」鄰近台中名校曉明女中，前身為蜜雪兒汽車旅館。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
位處台中市都心的「北區」，因素地供給有限，推案量向來恆溫，也非買賣交易熱區，但房價表現卻相當驚人，惠宇建設5個月前剛推出的新案「上峰」，已在日前完銷，第一批實登揭露最高單價衝破6字頭，當地成屋市場也受此激勵，去年底再寫獲利千萬佳績。
北區預售案「惠宇上峰」鄰近台中名校曉明女中，前身為蜜雪兒汽車旅館，總戶數共139戶，第一批實價登錄已在日前揭露，高樓層單價衝破6字頭，4房總價突破3700萬元，而率先揭露的98筆交易，平均單價也達57.8萬元。
屋齡4年的舜元「睦森林」去年6筆交易中，有超過半數獲利超過千萬元。
此外，北區也不只預售屋表現強勢，新成屋轉手價碼也相當驚人，尤其是屋齡4年的舜元「睦森林」，去年6筆交易中，有超過半數獲利超過千萬元。
其中，總面積80.81 坪的中樓層戶別，屋主於2020年以總價2083萬元買進，去年11月時以總價3818萬元賣出，帳面獲利高達1735萬元，換算單價約51萬元，順勢拉抬單價從27萬元至51萬元，創下北區新屋市場單價新高。
值得關注的是，北區並非台中房市熱區，2021~2023年全區買賣移轉棟數穩定在3200~3500棟之間、預售屋買賣交易則在380~540棟之間，並非供給爆量區，也不像重劃區有「一案拉一案」的疊價效果，但房價表現卻相當堅實。
沈瑞興表示，北區為台中生活水準較高的區塊，有明星學區、中國醫藥大學附設醫院。
對此，深耕北區多年的誠邑築建設董事長沈瑞興表示，「北區為台中生活水準較高的區塊，除了有大型商場、明星學區外，還有中國醫藥大學附設醫院，但因為過去幾年市場焦點都放在重劃區，導致北區等舊市區房價表現弱勢，現在正在走一個補漲的上升期。」
台中市建築經營協會市調委員白洪章則說，北區創價物件多為第一手交易，由於成屋與新案仍有些許價差，多數自住者在空間考量下，仍會選擇總價相當、坪數較大的成屋，因此未來若輕屋齡社區釋出，仍有可能再現創價交易。
據市調統計顯示，目前北區指標新案還有誠邑築建設「澄亦實築」、磐鈺營建機構「草間漫漫」、聚富「朗朗」、長安建設「大序」等，而麗晨建設北區新案也有望在今年推出。
