新屋成交量大增逾7成、價續揚 國泰指數：房市重返價穩量增但漲幅趨緩
國泰房地產指數出爐，去年第四季重返價穩量增（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
備受市場關注的國泰房地產指數，公布最新統計資料顯示，去年第4季新屋市場雖有總統選戰干擾，不過受惠景氣復甦、台股大漲，房市買氣轉強，推案量雖年減1成多，單季全國新屋成交量仍季增逾七成，每坪可能成交價達49.02萬元、季增0.2%，新屋買氣回籠，整體相較上一季及去年同期皆價穩量增，房價再創新高、惟漲勢趨緩，房價年增率為3.1%。
國泰房地產指數指出，2023年第4季在平均地權條例及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多，但交易量受惠景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。
相較於2023年第3季全台預售屋市場呈現「價穩量縮」格局，第4季指數顯示，房市已重返「價穩量增」格局，與2013、2014年波段高點相比，全國每坪成交價已超過2014年第3季波段高點，再創歷史新高，惟漲勢已趨緩、收斂。
銷售率、買氣呈現明顯回溫（圖／國泰房地產指數提供）
全台成交均價來到每坪49.02萬元，季漲0.22%，最高價的台北市，每坪來到118.34萬元、季漲11.23%，季漲幅居全台之冠，國泰指出，台北高價區推案較多，以致成交價大幅上漲，主要是危老都更案頻創高價，精品小宅總價控制產品成為推案趨勢，形成單價上漲、戶數上升現象。
新北市每坪59.44萬元、季漲1.17%，桃園每坪38.66萬元、季漲1.84%。
新竹與台中，兩區房價均已連二季下修，新竹季跌3.14%、每坪均價44.68萬元，國泰指出，新竹過去受惠科園題材房價狂飆，購屋買盤外溢到華興重劃區、中正重劃區及非都市土地等外圍地區，以相對低單價吸引園區客購屋，以致開價成交價下跌。
台中季跌3.51%、每坪均價45.57萬元。國泰指出，本季南屯區、西屯區有三個百億大案進場，總推案金額逾千億，由於推出個案多位於外圍地區，房價較上一季下跌。
台南季漲2.15%、每坪平均33.11萬元，高雄每坪平均32.86萬元、季漲6.53%，南二都房價仍屬相對親民的城市。
交易量則以高雄市交易量激增1.7倍，新北市也呈現倍增，桃園市、台北市也量增各達七成八、六成，台中市季增36%，單季新屋買氣明顯較上季明顯轉熱。
展望今年房市，國泰房地產指數認為，總統大選後的房市仍需持續觀察。在「健全房地產市場方案」措施繼續推動下，平均地權條例及囤房稅2.0預期將持續發酵，且央行未鬆綁管控政策，同時通膨相較去年已然趨緩的狀況下，大選過後房市仍須持續觀察。
而從全年回顧來看，自住需求仍是2024年房市撐盤主力，延續2023年走勢，今年房市預期走向「價量盤整」態勢。
全台成交均價來到每坪49.02萬元，季漲0.22%，價格續漲（圖／國泰房地產指數提供）
