等房風！2023年拍賣創新低、繼承創新高 專家：高房價、少子化後遺症
去年繼承移轉量創新高，專家提醒，繼承後轉售將會面臨高額交易稅，需注意重稅臨頭（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2023年繼承、拍賣移轉同創史上新紀錄，法拍市場交易量創下史上新低、繼承移轉棟數創下史上新高，專家指出，會有這個現象，正是因高房價與少子化的後遺症。
2023年平均房貸利率維持在2%以上，為近13年來相對高點，據內政部最新公布數據，拍賣移轉量卻創史上同期新低，去年全國拍賣移轉棟數僅3,539棟，年減15.4%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，近年房價走揚，屋主價格讓利在一般市場能順利脫手，所以利率屋主多能承受，進到法拍的數量就少，拍賣移轉因而創新低，而早年房貸利率都在5%以上，市場不佳就可能會引發斷頭潮。
繼承移轉棟數去年全國共77,012棟，年增9.4%，創下史上新高紀錄，郎美囡表示，「繼承移轉因為少子化及房價高漲的關係，留給後代繼承越來越多，因此繼承移轉幾乎年年創新紀錄」。
拍賣移轉下滑，繼承移轉持續增加，贈與移轉也同步上揚，去年全國贈與移轉51,919棟、年增4.2%，且進一步觀察六都各項數據，人口最多的新北市無論是拍賣、繼承或贈與都是最大量，其中繼承移轉幾乎是台南市的三倍，不過台南市在拍賣移轉跟贈與移轉的走勢都跟其他五都不同，台南市拍賣移轉不僅是唯一上揚，甚至大增29.9%。
郎美囡表示，台南市過去的拍賣移轉基期低，去年棟數增加數據反應明顯，再者，去年上半年大環境不佳，原本投資熱度相當高的台南市有許多企業主、個體戶受景氣衝擊，財務風險升壓，因此其所抵押的不動產流入法拍增加，另一個原因是有許多公同共有的物件以法拍解套，也是推升法拍移轉量的原因。至於新北市，因為人口多，不動產配置及傳承的需求度高，故移轉量都是各縣市中最高者。
「等房風形成，繼承先樂後苦！」住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，由於建物坐落的土地持有期間一長，土地漲價數額頗為驚人，土增稅相當高，但繼承移轉可以免徵土地增值稅，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，建議繼承者們除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。
