政策帶動房價高漲 估價師：錯誤房市政策民眾被迫買單
政府近年實行多項房市政策，依舊造成房價飆漲，估價師陳碧源指出錯誤政策的主因。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2023 年房價不降反升，引發民怨，不論是青安貸款、選擇性信用管制措施、國有土地標售等，依舊不見房價降低的跡象，有人矛頭指向政府，質疑政府不斷標售土地，價格屢創新高，是帶動房價的重魁禍首。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，東西會變貴，有些是靠「炒作」，這也是大家長期忽略的事情，房價跌不下去的原因，是自然價格螺旋式不斷高墊的結果，有些東西只能跟漲，而不易回跌。
國泰房地產指數季報指出，2023 年第 4 季國泰房地產指數，相較上一季與去年同季皆為價穩量增，預期 2024 年房市預期走向價量盤整態勢。因此，陳碧源點出政府主宰房產結構三大結構，屬上位的「政治制度、經濟制度、貨幣政策」；中位的政府對經濟成長的期待與實現、人民對薪資成長的期待與實現、國內產業對於保護主義的期待與實現；政府住宅政策；下位的新屋單一供給方與供需失衡、一般賣方的稟賦效果、政府好大喜功不斷迎毗建設、政府不斷墊高優惠房貸金額上限增加買方購屋能力。這些是促成名目房價就是長期上揚的結構性原因。
陳碧源多年前就曾說過，現行住宅政策是錯誤的，更是害民眾引鴆止渴的糖衣毒藥，新青安貸款期間拉的越長，民眾會從起初感恩戴德到後來怨念深深；但年輕人對住宅市場的失望及躺平，也不是沒有解決之道，只是要做到「觀念改變、政策改變、結構改變」，但這並不容易，政府在 2000 到 2002 年間做了一次改變市場結構的政策，確立台灣房地產市場自此之後大漲小回的結構格局，其他後來的，就都只是影響有限的短暫政策而已。
這樣的市場結構，抓對方向就顯得相對重要，不然改革也只能是事倍功半、越改越無力，拉到長期來看，民眾也是越來越不滿而已。陳碧源說，很多時候，民眾打不贏就只能加入，不然，就只能直接躺平。
陳碧說，政府不是不是知道房價的飆升，只是要不要做而已；所以，大家可以發現，縱使政府標售土地，定價定的低低的，總有人用高於政府定價數成或倍數硬是搶下土地；縱使政府後來規定用低價讓人取得，對於房價最終的設定，事實上不會改變的，只是讓再次移轉的中間人賺更多土地價差而已；至於政府該如何有效抑制房價漲幅，恐怕得透過市場力量，讓建商無法造市創價，不然民眾也只能乖乖買單。
