大選利空出盡、台股站上萬八 全台房市1月淡季不淡開紅盤！
各大房仲1月全台交易量開出紅盤，全面優於去年同期（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2024年房市交易量一開春就開出紅盤，市場買氣暢旺，台股也站上萬八，專家預期，這樣熱絡的市場氣氛有望延續至農曆年後，交易量能還有成長的空間，值得期待。
據各大房仲業者今(31)日公布今年1月門市交易量統計，永慶房產集團月減1%，年增則翻倍，全台房市交易量大增106%；住商機構月增4.3%，比去年同期大增97.9%，區域表現上全面優於去年；中信房屋月減9%、年增83.1%，其中雙北年增翻倍；台灣房屋集團1月六都和新竹縣市的交易量變化，則是交易量較上月增10.1%，其中新竹買氣最旺，月增16.9%，年增高達152.4%，和去年同期相比，平均交易量年增98.8%，將近1倍。
信義房屋統計全台門市1月房市交易狀況，選後房市買氣持續回籠，即使將步入2月農曆年節，1月房市買氣淡季不淡，交易量僅較12月微幅減少，整體買氣穩定，其中又以總價1,000~1,500萬元的自用住宅交易表現最好，每4間交易就有一間是該總價帶，且佔比還較前一個月提升。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年農曆春節落在2月份，1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增，也是總統大選告一段落的時間點，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年節前的買氣仍相當穩健，並未因為靠近過年而縮手等待，也由於選前房市受選舉影響就不深，選後買盤仍穩定輸出，預料農曆年後房市應該還是會有一波小陽春，接下來就要看329檔期一手市場的表現狀況。
據永慶房產集團統計，與去年12月相比，台北微減1%、新北持平，桃園成長1%，新竹縣市與台中均量縮2%，台南月減1%、高雄則成長2%，若與去年同期相比則成長超過一倍。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策的發酵，讓有意購屋的自住客積極進場，交易表現創2023年單月最佳，而1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，選前部分民眾略為觀望，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，1月房市交易量僅較去年12月微縮1%，幾乎是持平開出，顯示房市交易量能穩定。
住商機構統計旗下成交狀況後發現，1月份交易量與12月相比略增4.3%，但比去年同期增加97.9%，區域表現上全面優於去年，除新北、台中稍弱外，表現都比上月亮眼，至於在產品主力上，北台灣2000萬以下，台中1500萬以下，南二都1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，縱然有總統大選因素影響，但由於在去年12月立法院通過囤房稅相關規定，讓打房政策全員到位，使得利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年農曆春節在2月份，亦使得許多買方將購屋規劃提前，帶動1月份交易。
中信房屋總經理張世宗認為，元月份爲房市傳統淡季，民衆看屋、購屋腳步都放緩，因此買氣較上月降溫，六都除台北市依靠內湖區的強力內需力撐，其餘皆呈現月減現象。但去年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，今年第一季延續去年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，下半年預期外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響，內則有囤房稅2.0上路，仍有變數存在。
「上半年交易穩健，下半年穩中求進」徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，惟下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，兔年封關前，台股受半導體和AI概念股帶動，重新站回萬八行情，台積電評估在嘉義設廠的消息，還有中捷藍線拍板，也掀起一波討論，對於2024整體景氣和房市信心頗有助益，預期會延續政策的助力，小資仍為市場主力、小宅仍是市場常勝軍。
展望後市，陳金萍則認為，國內景氣已連續兩個月亮出黃藍燈，台股也站上萬八大關，消費信心創22個月新高，購屋信心也逐步回升，加上新青安助攻，促動自住需求加速購屋腳步，而通膨長期化的現象也驅使長期置產族群擇優進場，房市回歸供需基本面，只要買賣雙方價格認知產生共識，成交機會大增。
