亞太區經濟優質表現 辦公室升級將迎回工作人潮
全球房地產景氣降溫，唯獨亞太地區逆勢成長，未來辦公室升級後，將迎回工作人潮。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
仲量聯行全球房地產景氣調查，亞太區整體態度較美洲及洲中東非洲地區樂觀，對比美洲地區有超過一半的投資人傾向保守，在亞太區有 49% 認為接下來六個月的房地產景氣將會改善，遠遠超過美洲地區的 22% 及歐洲中東非洲地區的 29%。
仲量聯行發表 2024 亞太區不動產投資市場趨勢與展望，提出六項重點觀察，包含經濟表現優於預期、辦公室升級的持久趨勢、ESG 成為投資人和企業的關鍵考量因素及重返辦公室加速等。
全球通膨雖有逐漸下降趨勢，但仍較預期持久，物價上漲的速度依然高於多數央行期望水平；利率部分市場普遍預期央行已接近或達到緊縮周期的盡頭，因此未來兩年可能逐步降低，亞太區整體經濟前景仍存在不確定性整體尚待觀察；資本成本和保守核貸減緩資本流動，仲量聯行研究發現資產類別配置也正在經歷長期轉移，亞太市場對辦公室的投資額比例從 2014-2019 年的近 50% 下降到 2023 年約 39.8%；工業類則是成長了 26.7%。
對於未來亞太區的資金部署狀況， 日本估計將是最熱門的投資地區，有百分之 39% 的受訪者認為日本為未來 5 年經歷最強的資本增值，接著是住宅的 28%，商辦、物流和生命科學則各佔 11%。
除了經濟表現優於預期之外，亞太區也以最高的重返辦公室比例 81% 引領全球回歸常態的腳步，去年第四季表現更優，在全球租賃活動低迷的狀態下，硬是逆勢成長了 7%，整體租金也逐漸回歸到靠近 2019 年的峰值。仲量聯行觀察企業追求品質及辦公室升級趨勢變得更加明顯且逐漸形成二分化市場，B 級 C 級辦公室遭淘汰的風險正逐步上升中。
仲量聯行亞太區研究部總監 Roddy Allan 表示，亞太區在疫後重返辦公室的腳步是領先全球的，北京、香港、首爾、東京在 2023 年初就已經達到九成的回歸率；面對疫情改變的工作模式，企業在升級辦公室的設備的同時，才能恩威兼施。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，彈性健康且符合 ESG 的優質辦公室需求在未來將會越來越殷切，辦公室的軟硬體規劃應著重於如何提升員工的健康與向心力，並配合技術設備升級，以符合員工願意重返辦公室的:社交、科技、團隊腦力激盪等條件，才能在兼顧員工滿意度的狀況下發揮最佳工作效能。
