港人來台房價炒一波？專家：別想像過頭
文／富比士地產王
台灣因物價、房價相對低廉，近年吸引不少港澳人士來台定居，近期又因「反送中事件」可能引發的港人出走潮，讓港人來台置產成為熱門話題。房產業者指出，觀察近年來台居留與定居的港人數量，確實有增加趨勢，定居人數更在今年前4月出現近4成的大幅成長，其中又以台中、桃園的增幅最大。
房仲業者指出，港澳人士來台定居人數確有逐年增加趨勢，今年前4月已達458人，比去年同期的329人大幅增加39.2％，增幅最大的是台中市，達20.4%，桃園年增幅也有16.8%。而從設籍6都人數分布狀況來看，以新北市的2442人最多，其次是台北市2148人，第三名為台中市，有1138人。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，香港人來台居留多半是為了工作，而在台居留超過1年，並達一定入境時間，便有資格定居入籍，因此，設籍多半集中在工作機會最多的雙北市，由於近年有愈來愈多的香港年輕人，為了創業移居台灣，因此除了高房價的雙北市，台中與桃園也都是香港人置產的熱門選項。
張旭嵐指出，根據近年實際接觸到的港人移居台灣置產經驗，香港因房價高、居住空間小，因此對居住空間的需求並不大，以兩房小宅、30坪以下為主，購屋預算多在千萬以內，由於不熟悉路況，多半也都期待近捷運，或大眾運輸系統方便的商圈區域，同時偏好有管理員的住宅大樓。
居住地的選擇上，是若工作本身偏國際性，且財務條件佳，雖然仍會首選雙北市，但桃園因為離機場近，返港探親方便，搭乘機場捷運線通勤到雙北市也不遠，加上房價親民，近山親水，因此也吸引不少銀髮退休族群移居，使得港澳來台設籍桃園的人數年成長幅度達16.8%。
從數據上來看，港人來台定居人數雖然有所增加，但是否會因為近期炒得火熱的「反送中」議題，帶動新一波的港人來台置產熱潮，替台灣房市帶來話題與活水？對此，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，這種試圖從移民潮帶動行情的邏輯推演「並不真實」。
徐佳馨指出，近三、四年香港移民每年也不過1千餘人，移居置產也多屬自用，少了「大資本、大規模」的投入，對市場自然難有影響，倒是相較於其他國家，台灣擁有華人生活圈的熟悉感、較低的移民成本與門檻，以及有山有水的生活環境與完善的醫療制度，高CP值的居住條件，才是對港人而言最有吸引力的部分。
不過，徐佳馨也直言，對於香港人來說，移民台灣也有隱憂，最直接的就是台灣中高階工作機會不多、薪資過低，而台灣也同樣有政治紛擾與兩岸糾葛等因素，加上對金融業的限制，這些因素都導致台灣不容易期待能吸引多少的「炒房港資」入境，更遑論港人移民潮能牽動台灣房價多少漲福。
