台南文賢路新地標是這間！瞄準北區安南區消費力 一次租走百坪商場
北區文賢路1110～1116號日前傳出租約到期，傳由NET接手預備開快時尚商場。(圖／記者蘇茵慧)
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台灣在70、80年代時，街頭店面曾經有一時期流行使用巨大裝置或造景作為特色餐廳的主視覺，強烈風格吸引大眾目光，其中又以已故設計師許亦成創作為多，包括高雄紅番族啤酒屋的印地安原住民頭像、台南文賢路上紐約街頭的巨大猩猩，都足以成為當時路段的地標。
文賢路上紐約街頭啤酒屋以大猩猩作為主視覺，成為來往安南區、北區的重要意象，而後大猩猩被移往設計師許亦成在佳里子良廟農場，就位於麻佳路上，一時蔚為話題。(圖片授權／許亦成、我是佳里人)
而今用「巨大裝置」當作店面的風潮雖已褪去，但街邊店則以另一種行銷模式重返，同樣攻佔顯眼地段，以廣告牆獲取大眾目光，特別是在北區文賢路銜接安南區的重要路口。
台南市北區文賢路總長2.2公里，是中西區、北區通往安南區的重要幹道，兩側店面林立聚集，包括美式商場Costco好市多、特力屋、日牌UNIQLO都在文賢路上設有大型街邊店規格，而今台灣本土品牌NET也傳出將在文賢路設大型街邊店，位置就選在文賢路1122巷口，一次租走四個店面共兩層樓，在地房仲業者預估該棟商場建坪至少超過200坪。
住商不動產台南文賢國中加盟店店東吳重毅表示，文賢路1116號為7-11、1112及1114號為寶雅、二樓整層則為小鮮鍋、燒肉神保町；其中特別是7-11已經在當地開了30年，是附近住戶相當依賴的便利商店，而今租約到期結束營業後，離此距離最近的7-11則在600公尺外的文成路，又或者到1公里左右的海安路上才能有便利商店，對附近居民來說相當不便。
街角7-11在此已經營運三十年，而今租約到期後，店主應會離開此區另覓他點。(圖／記者蘇茵慧)
吳重毅指出，文賢路1110～1116號為文元段772地號，在108年曾有易主紀錄，但該地號建坪面積大，較難找到可一次租走的房客，因此才分隔出租給不同店家。
除了7-11外，其他店家都已經有更換過，如二樓曾經是保齡球館與撞球間，是許多年輕學子的回憶，不過對台南人印象最深刻的，則是寶雅位置早期是紐約街頭啤酒餐廳，門口放置一隻端著啤酒杯的巨大黑猩猩，意外醒目成為用路人辨識的文賢路地標；而今NET租走這個地點，或許正是地點考量。
由安南區經過鹽水溪橋進入北區，文賢路就是重要幹道。(圖／記者蘇茵慧)
分析NET在台南設點佈局，目前共有14處，其中在百貨、家樂福賣場內的有3處，而部分則依著大學院校布點，包括成功大學、中華醫事科技大學、崑山科技大學、南台科技大學及台南應用科技大學，設點策略明確；另外在市區外圍則分別在新營、佳里、善化、歸仁，大多屬於衛星城鎮。
NET在台南佈點密集且精準，包括安平永華路段近市府都有NET進駐。(圖／記者蘇茵慧)
就市中心而言，東區、中西區與安平區都已有NET設點，就缺北區跟安南區，文賢路此段地點正是銜接安南區與北區的重要路口，極具地標意義。
以NET目前在高雄左營、三民展店需求為例，對於店鋪要求要400～800坪，土地則期待能有600～1000建坪，主訴求就是希望能鄰近商圈、交通要道，其中更希望要停車方便。
由於文賢路停車位難求，因此大型街邊店都自設停車場，吳重毅提及該區商場有附設地下室停車場，且有電梯可達二樓，再150公尺處亦有戶外停車場，應該可解決NET停車問題；而鄰街已經停業的悠游館泳池，雖空地面積大，但地主出租意願不高。
商場後面有地下室停車場入口，解決周邊停車問題。(圖／記者蘇茵慧)
文賢路段雖空屋率低，但因該區地主大多有親戚關係，彼此都熟悉，且店面大小、深淺面不一，有時租金落差較大，一般店面從3萬5至5萬會較好出租，像是聯合國服飾就落在6萬5左右行情，但大致上都是長期穩定租客。
文賢路店面空屋率低，在地房仲指出因區域特性，地主房東彼此都有親戚關係，加上店面大小間，租金高低落差大。(圖／記者蘇茵慧)
整體來說，分析NET租下文賢路段除了佈點北區、吸納安南區的消費市場外，從街邊店創造出的行銷焦點與成為文賢路新地標之意義，從廣告層面來看，更具區段價值。
